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房產

9家房企83輪競拍北京大興地塊 住宅部分全建限價房

鉅亨網新聞中心


和訊房產訊息 繼上周北京(樓盤)土地市場破冰后,本周再度迎來地塊。6月30日下午,大興區新城北區dx00-0301-6001地塊及龐各莊鎮pgz01-01、pgz01-02地塊掛牌出讓,現場吸引了包括萬科、天恒、恒大、保利、旭輝永同昌天恒等在內的10 家開發商參與。

首先開拍的dx00-0301-6001地塊位於大興區黃村鎮,土地性質為f3其它類多功能用地,宗地面積38024.39平方米,建筑控制規模106468平方米,掛牌出讓起始價為8.7億元。最後該地塊由維克多以9.7億元的總代價摘下,溢價率11.5%。


而房企的激戰在pgz01-01、pgz01-02地塊的競拍中點燃。該地塊土地性質為f3其他類多功能用地、f2公建混合住宅用地,地處大興區龐各莊鎮,東至縱六路,西至縱三路,南至幸福路,北至繁榮路,宗地面積188800.25平方米,建筑控制規模266222平方米,要求配建建筑面積31200平方米的“限價商品住房”,限價房限價9335元/平方米,掛牌出讓起始價為15.1億元。

隨著第二機場概念的崛起,大興龐各莊近幾年來已經成為開發商必爭之地,富力、眾美、萬科等房企先后入駐。pgz01-01、pgz01-02地塊截至競拍前已接獲9份報價單。

競拍開始后,僅經過17輪的舉牌即達到價格上限,即22.65億元,隨后轉入競拍限價房面積環節。

在限價商品房競價階段,此前未曾舉牌的旭輝聯合體開始發力,和恒大、萬科、碧桂園同時角逐。經過67輪舉牌,旭輝聯合體以配建2.86萬平方米自住房的條件拿下該地塊,意味著地塊的住宅部分全部建設成限價房。

與此同時,由於限價房達到競價上限,競拍再次轉入競價階段。在此階段中,碧桂園、旭輝聯合體輪番舉牌,最終在第83輪競拍中,旭輝聯合體以24.1億元總價拍下地塊,限價房面積59788平米,溢價率59.6%。按照中原地產的測算,除去公建部分,該地塊的樓面價高達1.17萬元每平米,明顯超出了限價房的價格。

據悉,“競價——競保障房面積——競價”的三階段競價方式,在北京土地市場甚為少見,住宅部分最終全部配建為保障房的現象,也屬例外情況。分析人士指出,上半年北京土地供應偏少,房企十分“饑渴”,才促成了這種現象。

數據顯示,今年上半年,北京共成交居住和含居住性質的地塊15宗,合計規劃建筑面積為271.73萬平方米,該數據為最近8年來的新低。

中原地產的分析認為,隨著房地產市場的復甦,預計在一二線城市,房企對土地的激烈爭奪將延續到下半年。

(本新聞來源:和訊網)

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