中國1月70城房價出爐：南京、成都領跑 二線城市新房價格止跌回升

中國國家統計局周三 (19 日) 公布 1 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，1 月份新建商品住宅銷售價格指數方面，共有 24 個城市環比上漲，其中南京、成都以 0.7% 的漲幅領跑。值得注意的是，二線城市新房價格在經歷了 19 個月的下跌後，首次出現環比上漲。

數據顯示，在新建商品住宅部分， 24 個城市環比上漲，南京、成都漲幅領先。二手住宅部分， 環比上漲城市數量較上月減少，市場仍面臨壓力。

其中，一線城市的新房和二手房價格環比持續上漲，但漲幅略有收窄。二線城市的新房價格由平轉漲，為 2023 年 6 月以來首次，但二手房價格仍下降。三線城市的新房和二手房價格持續下降。

一線城市分析

1 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.1%，漲幅較上月回落 0.1 個百分點。其中，北京下降 0.4%，廣州與上月持平，上海和深圳分別上漲 0.6% 和 0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲 0.1%，漲幅比上月回落 0.2 個百分點。具體來看，北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.4% 和 0.4%，廣州下降 0.2%。

二線城市分析

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲 0.1%，為 2023 年 6 月以來首次上漲。天津、太原、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、重慶、成都等地新房價格環比均有不同程度的上涨，漲幅在 0.1%—0.7% 之間。但另一方面，二線城市二手房價格仍未止跌，環比下降 0.3%，降幅與上月相同。

三線城市分析

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降 0.2% 和 0.4%，降幅均與上月相同。

專家觀點

多位專家表示，1 月份的數據顯示市場預期持續轉好，房價上漲動力增強，有望促進一季度市場出現「小陽春」。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，1 月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特徵更加明顯。他指出，在一線城市房價上漲後，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩和向好的動力增強。南京的例子表明，今年要重點關注此前深度調整的二線城市，這些城市基本面修復動力很強，將成為新一輪房價上漲的先行代表。

中原地產首席分析師張大偉表示，過去幾個月的政策效果非常明顯，整體房價止跌跡象明顯，自去年 10 月以來，70 個大中城市中，新房價格下跌城市數量持續減少。

在嚴躍進看來，由於 1 月為傳統銷售淡季，新房價上漲城市數量增加非常不容易，也進一步說明，市場預期在持續轉好，房價上漲動力在增強。房價上漲的城市數量增加，又會進一步引導市場預期，促進第一季市場「小陽春」的出現。

值得注意的是，南京新房價月增幅已經連續兩個月居全國第一。對此，嚴躍進認為，南京的例子說明，今年要重點關注先前深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

展望後市，嚴躍進認為，1 月房價指數表現意味著良好開局，說明去年「9.30」新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續提振。一二線城市房價由跌轉漲是最大的訊號，有助於進一步引導市場預期，促進房地產市場的向好發展。