《外資精點》滙豐︰中國房地產已觸底,香港需關注新世界潛在影響

　　《經濟通通訊社4日專訊》滙豐環球研究發表研究報告指,中國房地產經歷三年動盪的住房危機後,投資者對實體市場的復甦重拾信心,並對房地產股轉為更積極的看法,但香港房地產仍需關注新世界發展(00017-HK)的潛在影響,對香港樓市仍持謹慎態度。

*市場認為中國住房市場已觸底*

　　報告指出,中國房地產實體住房市場顯著且持續改善,遠超市場的基本假設。該行認為投資者尚未充分布局,這為進一步上行提供了空間。許多客戶表示,房地產股曾是他們AI╱科技頭

寸的主要資金來源,但現在情況已逆轉。與之前的反彈不同,新加坡客戶認為此次房地產行業的表現將更具可持續性。

　　投資者普遍認為今年的關鍵是正確判斷中國市場。如果中國的復甦進一步增強,特別是住房市場復甦,香港的股市和房地產市場應會相應受益。該行指出,市場已達成共識,認為中國住房市場已觸底,比預期的更為樂觀。

*偏好華潤置地、龍湖*

　　對於中國市場,該行仍偏好華潤置地(01109-HK)、華潤萬象生活(01209-HK)和貝殼(02423-HK),因其盈利韌性強、執行能力出色,且2025年住房市場拐點可能帶來盈利改善。同時亦看好龍湖集團(00960-HK),作為市場風險偏好上升的主要受益者。

*偏好嘉里建設、新地*

　　至於香港房地產市場方面,投資者的主要興趣集中在香港置地、領展房產基金(00823-HK)、嘉里建設(00683-HK)和新鴻基地產(00016-HK)。雖然投資者同意住房

市場已基本觸底,但他們擔心新世界發展去槓桿進展可能引發的連鎖反應。該行看好新鴻基地產和嘉里建設,因其盈利增長恢復。(kl)

　　　滙豐環球研究對中國及香港地產股評級及目標價

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