《A股焦點》地產領跌,萬科A挫近3%,標普將其評級列信用觀察

　　《經濟通通訊社7日專訊》昨日(6日)憧憬限購政策優化、收購存量商品房取消限價而炒上的地產股今日紛紛回吐,滬深地產板塊現跌逾2%,領跌指數,龍頭地產股下挫,萬科(000002-CN)近3%,金地(600383-CN)跌2.5%,保利發展(600048-CN)跌1.8%,招商蛇口(001979-CN)跌1.6%。

　　標普全球評級5日發表報告確認萬科長期評級為「B-」,但將其評級列入信用觀察。

　　標普評估2025年萬科將有超過人民幣360億元的境內外債券到期。深鐵集團向萬科提供有抵押股東借款堪稱及時,但依然不足以完全化解萬科的流動性壓力。

　　萬科或將在2025年第一季度錄得經營性現金流淨流出,源於萬科慣常會在一季度結算應付帳款,而公司的合約銷售額進一步弱化。標普認為,萬科需要通過各種方式來補充流動性,包括但不限於,從非核心資產處置獲得現金回款、進一步處置資產以及獲得資產抵押貸款。標普估算,在截至2025年9月30日的12個月內,萬科可從簽約資產的處置中獲得216億元人民幣的資金。注意到該公司近期還將部分租賃公寓資產拆分成pre-REIT基金,從而將這部分資產變現,該基金目前規模為16億元。(ct)