不動產年會專家揭密趨勢：AI園區與南部房產將出現紅利，包租代管乘風起飛

隨著房市交易量萎縮買氣腰斬，過去的投資公式幾乎失靈，放眼未來，若能快速掌握新趨勢並靈活應變，就能在這場翻身戰中逆襲。多位專家講者在本次年會不約而同提到，全台 AI 產業聚落出現南北大串連的局面，未來 2 至 3 年，南部房地產市場將會積極成長，不管是一般不動產或是商用不動產都有相當不錯的發展空間。包租代管業會更細分化，台灣將循日本模式發展，房屋從單純資產，轉變為系統經營的事業體，老屋活化、危老更新、企業租屋、銀髮租屋及土地包租，未來五大趨勢將重塑台灣房產市場。

台灣首次「2025 房地產年會—蛻變」集結四大知名房屋業者及七位重量級講者，剖析市場趨勢與實戰策略。劉佩真總監談到，南科崛起成為台灣半導體生產重鎮，占全台科學園區營業額近五成，台積電設廠帶動顯著的房市外溢效應，連帶影響相關區域房價調升。房產教父李同榮讓投資者能以數據為依據，包括 GDP 經濟成長率、利率變化、政策動向等，房市未來十年發展將出現換屋潮取代首購、空間需求朝中等坪數移動、AI 技術介入市場等十大趨勢，值得投資者密切關注。一方生活藍太太（洪怡芳）分享如何用包租代管創造穩定現金流，在年會中分析台灣、日本、馬來西亞、菲律賓的包租代管趨勢與租金報酬率，並分享多個實際案例，未來房屋將從單純資產，轉變為穩定經營的事業，台灣仍有相當大的紅利空間。徐玉蘭老師，從風水能量場的角度，分享提升財運的方法，最簡單的風水，其實就是斷捨離。House123 執行長邱愛莉提醒，不論房市如何變動，房地產的保值與增值，取決於三大關鍵因素：不同的房屋持有策略、物件本身條件好壞、提前規劃出場策略，邱愛莉老師提供邏輯化的參考依循，讓大眾莫因房市變化而躁動影響購屋決策。此外，全地產黃楷鈞執行長，針對少子化與高齡社會帶來的市場變革，分享如何結合科技，創新的技術，給建商與代銷業者全新的應對思維；台灣房屋發言人張旭嵐執行長，直指限貸與打房政策對購屋市場的影響，為仲介業者提供實戰策略，也讓民眾更理解仲介的難處與想法，為購屋視角注入不同的切入點。