〈房產〉川普關稅釀股災 台灣房屋周鶴鳴:房市進入觀望盤整期
鉅亨網記者張欽發 台北 2025-04-07 12:58

川普關稅政策重擊全球股市,台股一片綠。台灣房屋集團趨勢中心觀察 2000 年以來,台灣 6 次股災後該年的房價指數變化,發現代表預售屋市場的國泰房價指數,比較該年首季到第四季數據走揚,而實價登錄全台平均房價,該年的房價也都較前一年增長。
台灣 6 次股災中,增幅最明顯的是 2022 年美國暴力升息釀股災,當年全台房價竟漲 11.3%。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,過去每逢全球金融動盪,美國多以量化寬鬆 (QE) 手段快速挽救經濟,包括 2020 年 COVID-19 後聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,2018 年中美貿易戰後台灣因資金回流與熱錢效應,反而助長房價上漲。而 2003 年 SARS 後政府以土增稅減半徵收刺激房產交易,讓金融股災呈現,先修正後回補,資產重新分配的格局。
不過周鶴鳴指出,這次不同以往,影響層面和盤整期將更長。川普提出的關稅政策並非單一事件,而是牽動全球供應鏈與產業轉移的大格局,目前市場關注焦點轉向台灣央行是否將釋出更明確的寬鬆態度。若通膨壓力趨緩、出口數據轉弱,央行不排除適度調整貨幣政策救經濟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,川普毀滅式的關稅政策,短時間內全球投資人信心潰散,波及的產業廣度仍在持續擴大,對股市的影響幅度確實不容小覷,就台灣股市而言,短時間台股內不可避免有明顯震盪,成為全球經濟一大黑天鵝。
股災之下,投資型買盤的布局規畫也將趨向保守,不過更重要的是該時的房市政策,從去年開始房市飽受限貸令影響,槓桿操作型的置產族早一步收手,削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。然買方普遍期待價跌,觀望保守態度,若有股市重災戶想賣房救股,勢必得讓價換成交。
周鶴鳴分析,雖然整體市場氛圍趨於保守,但資金不會完全撤出市場,而會尋找抗震能力強的資產。然在全球經濟震盪下,不動產抗通膨效益更加顯著,若出現條件良好、價格合理的標的,仍有機會吸引中長線買盤低點進場。特別是七都中蛋黃區精華地段、具交通機能或建設利多議題,在危機中反而更顯價值。
儘管大環境變數增加,自住型買方的剛性需求依舊存在。張旭嵐指出,關稅戰將導致物價上漲、通膨壓力仍未解除,除非出現「系統性風險」如大量失業、消費緊縮導致通縮,否則短期內台灣房價僅是修正,而非大幅崩跌。對於有長期自住需求者而言,此時持續看屋、耐心等待價格出現鬆動。

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