《外資精點》花旗︰關稅戰波及地產市場,偏好信置、恒地及新地

　　《經濟通通訊社11日專訊》花旗研究報告指出,貿易戰下貿易物流業面臨不確定性,「超級聯繫人」地位受挑戰。關稅對香港寫字樓及零售帶來負面影響,並間接波及地產市場。偏好信和(00083-HK)、嘉里(00683-HK)、恒地(00012-HK)、新地(00016-HK)。

　　報告指出,港元與美元掛勾及高實質利率,財政支援或受外匯儲備限制;長期高利率不利商業地產(CRE),或引發更多銀主盤拍賣出現;地緣政治風險及香港捲入中美緊張局勢的憂慮,可能導致企業與資本遷移;在逆全球化趨勢下需重塑「超級聯繫人」定位並尋找新產業。花旗預測2025年將降息125基點,目前市場預期75-100基點。

　　另外,本次美國對港實施與內地相同關稅以「防範轉運避險」,此舉可能削弱香港作為全球貿易樞紐的寫字樓需求。而貿易物流業佔香港GDP約19%、就業16%,本地總出口╱淨出口佔GDP為182%及4%。2024年內地佔香港貿易51%,其餘49%中,有5.3%貿易間接受貿易協議談判影響。香港對美出口約26億美元低值包裹佔對美出口6.8%、總出口0.4%。(kl)

　　　　　　　花旗對地產股評級及目標價

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