《本港樓市》中原CCL按周升0.06%連升三周,樓價尋底未完

　　《經濟通通訊社11日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報136.90點,按周微升0.06%,升幅顯著收窄,是3月19日恒生指數重上24000點並創逾3年新高,3月20日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周市況。

*第二季CCL料下試133點*

　　2月底財案放寬印花稅,3月期間港股造好,新盤銷情理想,二手交投增多,CCL連升3周共1.49%。惟4月初貿易衝突升級,環球股市大幅波動,中美局勢緊張,二手成交轉慢,

對本地樓價構成下行壓力。相信短期樓價尋底未完,估計第二季CCL下試133點,將較現水平跌2.85%。

*今年樓價暫累跌0.54%*

　　雖然近3周CCL上升,但仍處於逾8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.54%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升

0.77%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.45%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.28%。

　　4月7日全球股市經歷「黑色星期一」,4月9日美國與中國互相加徵關稅,4月10日何文田瑜一。天海推售35伙,對本地二手樓價的影響將於2025年5月上旬公布的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL　Mass報137.92點,按周跌0.24%。

CCL(中小型單位)報136.74點,按周跌0.15%。CCL(大型單位)報137.73點,按周升1.16%,連跌11周後反彈。

*九龍樓價按周升0.6%,但港島跌1.3%*

CCL(中小型單位)跌0.19%,CCL(大型單位)跌2.22%,港島跌1.21%,九龍升1.27%,新界東升1.01%,新界西跌2.02%。(cl)