戴德梁行：上半年上海住宅平均溢價率達27.3%

和訊網訊息 今日，dtz戴德梁行舉辦2015上海上半年媒體發布會。根據dtz戴德梁行顯示，2015年上半年上海純住宅用地土地平均溢價率27.3%，核心城區土地供應日益稀缺，成交溢價率觸底反彈。

自930、330新政，到年內三次降息、降準；從下調營業稅，到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年購房需求的持續釋放，支撐了樓市的迅速復甦。根據dtz戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據顯示，2015年上半年上海純住宅用地土地出讓50宗，平均溢價率27.3%，部分地塊的溢價率達到了50%甚至90%以上，核心城區土地供應日益稀缺，成交溢價率觸底反彈。

同時，商品住宅市場迅速回暖。上半年商品住宅成交45,619套，總面積563.87萬平方米，成交量同比增長43.63%，環比增長10.57%，成交價格同比增長12.38%，環比增長9.87%，供銷比達到1.18，相比去年同期（供銷比0.78）大幅提升。對此，dtz戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示，受益於3.30新政以及牛市溢出效應的影響，一線城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交達到限購以來的尖峰。

此外，根據dtz戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據顯示，單價6萬以上同時總價單套千萬以上的高階公寓，上半年共成交1,346套，同比增長268.78 %；總面積311,347平方米，同比增長243.56 %；平均售價79,440元/平方米，同比持平；套均面積230平方米，大戶型高階公寓更受到市場歡迎，出現放量成交。

展望2015年下半年樓市，伍惠敏認為，下半年樓市整體行情會回歸穩定理性增長，市場信心決定后市表現。從政策面來說，貨幣政策還有空間，下半年仍有可能出臺降準降息的政策，刺激樓市。從開發商角度而言，開發商對土地市場繼續充滿信心，愿意拿地，甚至愿意為較好的地塊付出高溢價市場需求高漲，下半年推盤節奏可能加快。受330新政刺激、經濟政策利好、開發商信心及核心城區土地供應日益稀缺等問題的影響，房價也會呈現理性增長趨勢。

“隨著上半年股市快牛行情告一段落，下半年樓市不太可能出現爆發性集中入市現象，但成交量將繼續保持穩定增長，全年成交量預計將突破1,200萬平方米。“伍惠敏說。