五環外再出高價地 專家：北京地王從不擔心被套

和訊房產訊息 7月7日，大興區瀛海鎮區dx08-0002-0301地塊在歷經32輪舉牌后，被首開龍湖聯合體以25.95億元總價、同時配建8.99萬平方米限價房的條件奪得。

據國土局公布的數據，上述地塊總建筑面積為152577平米，剔除限價房面積，剩余4.57萬平方米商業及公建用地，以及1.69萬平方米商品房住宅面積，中原地產測算出的平均樓面價已高達3萬元每平米。

這已經是大興近期拍出的第8宗地塊。隨著歸屬的最終落定，北京（樓盤）土地市場歷時近半個月的熱潮告一段落，拍賣總價達到110.7億元。部分地塊的最高樓面價已抬升至3.6萬元每平米，而同區域新房價約在2萬元/平米左右。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，北京土地供量連年下降是大興再拍出高價地的原因。她列出一組數據，北京2014年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃，今年計劃供地750公頃，上半年實際完成率才23.3%。

“而房企集中在一線城市拿地，特別是上市公司，靠一線城市出業績，因此必須要拿地。北京從沒有出現過地王解不了套的現象，無非是利潤預期和去化周期的問題，不管當時拿地時多貴，最終都能被市場消化，”郭毅表示。

中原地產首席分析師張大偉則預測，隨著這幾宗地塊的出讓，未來大興五環外樓面價恐怕將全面進入三萬元時代，而未來房價基準高達5萬。