團結香港基金:私宅發展周期明顯放緩,建議政府精簡審批簡化地契

　　《經濟通通訊社24日專訊》團結香港基金今日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告指出,未來五年,私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到1.71萬伙及3.77萬伙,足達《長遠房屋策略》目標。但因私樓賣地市場疲弱,基金會建議當局應繼續精簡審批簡化地契。

*私人住宅發展周期明顯放緩*

　　報告指出,私人住宅發展周期各階段正在明顯放緩,目前賣地市場被保守氛圍籠罩。

　　報告亦對2011-2020年間招標並已完成發展周期的超過100幅官地進行分析,發現近年發展時長延長了33%,而發展時長當中逾半時間涉及到施工前與施工後階段。地盤複雜性和興建公共設施要求,可能是導致這兩個發展時長大幅延長的原因。因此報告促請政府繼續精簡審批程序,並簡化地契條款。

*公屋落成量正步入「收成期」*

　　報告指出,公營房屋落成量正步入「收成期」。預計2025╱26至2029╱30年度期間,單靠傳統公營房屋年均3.21萬個單位,已超越《長策》的目標,為《長策》2014

年公布以來首次發生。加上簡約公屋正在穩步推進,未來五年公營房屋每年平均落成量將達到3.77萬個單位。

　　報告預計,未來四年香港房屋委員會的年度建築開支將增加73%。考慮到未來有一定供應緩衝提供空間,報告建議當局應重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤的成本效益,以控制不斷膨脹的建築開支。

*李正儀:香港房屋市場目前正在風浪中航行*

　　團結香港基金總裁李正儀指出,香港房屋市場目前正在風浪中航行,受到高利率、高建築成本,和貨尾積壓等不利因素影響,市場更趨保守,出現悲觀情緒和輿論也是不難理解。然而,當

局須盡力避免這樣的悲觀想法變成現實。特別是在經濟波動的背景下,土地房屋策略更需具前膽性,讓市場與政策之間靈活配合應對挑戰。

*葉文祺:貿易戰對樓市影響好壞參半*

　　團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示,中美貿易戰令股市出現波動,買家入市意欲減少,但在貿易戰下美國亦有可能提早減息,可見貿易戰對樓市中短期影響好壞參半,比較難於現時預期對樓市的實際影響。

　　他又指出,樓市轉差令發展商庫存增加,同時減低其投地意欲,但強調政府不應停止賣地,但可以在推地步伐及地皮規模上作出調整以吸引發展商投地。(kl)