東協房產投資正夯！21世紀不動產攜手菲最大建商推優質建案

在國內房市受到政策壓抑下，投資客前進海外房市已逐漸成為另一大趨勢，尤其是「東協熱潮」最為明顯，21世紀不動產副總經理曹若琪表示，看好菲律賓發展前景，21世紀不動產將與菲律賓最具權威性的第1大建商Ayala合作，共同推出精華地段的優質建案，給國內消費者更多海外置產的選擇。

東協國家除了受大陸一帶一路和亞投行等利多議題帶動，重大建設發展可期，且繼歐盟之後，「東協經濟共同體」將成為最大的單一經濟體，區域海陸空交通命脈打通。其中，菲律賓經濟逐步改善、外資大量注入，去年經濟成長率高達6.1%，且平均人口年齡僅23歲，並擁有超過3000萬的中產階級人口，被專家譽為還有35年蓬勃發展光景的國家。

21世紀不動產觀察到，菲律賓房產市場的消費族群不僅有外來的長駐者和投資者，同時內需買盤強力支撐，國內買家占比50%；另一方面，據全球房地產指南指出，2014年第1季菲律賓房地產的漲幅度驚人，排名世界第5。

新區套房增值高 新興中產階級成購屋主力

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，若投資客有意進軍菲律賓投資，建議首選政經局勢相對穩定的首都馬尼拉，但需特別注意，馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大，應選擇當地規畫完善及治安良好的新城區，例如金融區Makati和當地的信義計畫區BGC (Bonifaciao Global City)。

由於菲律賓年輕人英語能力強，眾多歐美外商將商務流程外包注入菲律賓，地點多位於馬尼拉新興城區。在當地約有100萬名從業人員，平均收入是一般菲律賓人的3-4倍，成為當地高薪的新興中產階級，其訴求為上班交通便利，喜好承租鄰近上班地點的中小坪數高檔套房，因此，捷運站點旁的出租套房增值性最高，成為當地熱門產品，將來轉手也更容易。

21世紀不動產說明，以Makati為例，其住屋需求量大，據統計，在2014年第1季，3房公寓的平均價格就上漲13.4%，目前每坪約新台幣26萬元，租金行情為每坪1900元上下，投報率可達8.8%；而BGC 則是馬尼拉最好的住宅區，也是當地的信義計畫區，市價約為每坪新台幣39萬元，租金行情為每坪2200元上下，投報率大約6.5%，整體表現相當亮眼。

菲國置產停看聽 外資購屋占比不超過40%

曹若琪指出，外國人憑護照就可在菲律賓購買房產，且房產皆為永久產權、建物面積不計公設比，但也要注意，外國人不能購買土地，且當地政府為避免菲律賓房市泡沫化，外國人在菲律賓公寓大樓和公寓的購買率不能超過40%，以100戶的公寓大樓為例，外國人只能購買其中的40戶。

交易時若房屋總價達新台幣225萬元以上，將依評定課予12%稅額，而在持有時，有另計租金收入所得稅，每年租金收入所得若在100萬新台幣以下，將課予3%稅額，若高於新台幣100萬元以上，稅額則是12%，這些都是不可忽視的購屋眉角。