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房產

〈房產〉高槓桿族群注意!全台房貸違約率雖仍偏低 但南二都走高

鉅亨網記者張欽發 台北


高財務槓桿的資產族群要注意了,去年台灣央行啟動第七波信用管制措施以來,房市買氣消風,房仲業者據內政部不動產資訊平台最新資料,全台住宅貸款違約率 2024 年第四季達 0.07%,雖為歷史第二低,但台南、高雄微幅增加。

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高槓桿族群注意!全台房貸違約率雖仍偏低 但南二都走高。(鉅亨網記者張欽發攝)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,雖相較其他各國,台灣住宅貸款違約率偏低,不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤,甚至不乏個案出現 3% 以上利率水準,加諸史上最大交屋潮山雨欲來,以及 2022 年後使用寬限期族群陸續到期、2025 年整體經濟又難以期待下,高槓桿族群恐怕將面臨血洗,市場也將迎來新一波震盪。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,回顧當時情境,雖然買氣受影響,但市場預期交屋大限未至,加上銀行貸款與利率還頂得住,若真降價仍有買方接手,不過目前銀行鑑價、成數與利率三緊,恐怕今年起數據不會太好看。 

根據內政部數據,全台住宅貸款違約率自 2023 年第一季達到 0.06%,創下自 2007 年有數據以來的歷史新低,之後在 2023 年第二季起至 2024 年第四季,全台住宅貸款違約率維持在 0.07%。

另觀察六都,台北市違約率自 2023 年第一季的 0.08%,至 2024 年第四季略升至 0.1%,為七都中最高者,但觀察歷年數據,仍屬低檔水準;新北市則持平維持在 0.07%,顯示區域房貸違約率頗為穩健;至於桃園市亦長期維持在 0.05%,未見明顯波動;台中市房貸違約率則自 2023 年第一季的 0.03%,至 2024 年第一季以後穩定於 0.05%,有微幅升溫;台南市則自 2023 年第三季的 0.06% 逐步攀升至 2024 年第四季的 0.08%;高雄市房貸違約率則在 0.07%、0.08% 間震盪,直到 2024 年第四季才回升至 0.08%。

賴志昶認為,房貸違約率是指截至該季底為止,住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例,目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率,仍處相對低點,主要原因是市場雖有波動,但房價仍具漲勢,尤其是早期入手屋主,仍能找到買方接手。

不過,台北市房貸違約率去年第三季升至 0.1%,雖仍維持低水位,但為七大都會區中最高,去年底房市表現已略顯疲態,部分財務槓桿較高的資產族群,正面臨違約風險;至於台南、高雄呈現略升趨勢,主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題,多有投資風氣進場,此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬,適逢區域市場景氣即將變天,便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區,新竹縣違約率自 2023 年第一季以來,略升至 0.02%;新竹市雖在 2023 年第二季一度升至 0.04%,但之後回落至 0.03%。賴志昶指出,整體而言,新竹地區違約率為七大都會區最低,顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持,購屋人財務相對穩定,令區域違約率長期處於低檔次。

 



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