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房產

〈房產〉房仲提統計數據:房價盤整態勢明確 台中蛋黃區、山海線都下跌

鉅亨網記者張欽發 台北


台中市爲全台第二大都會區 ,推案量與房價漲幅,但近期市況由房仲業者整理台中市上半年實價資料,扣除交易量體較小行政區後,發現僅 6 處房價正成長,其餘無論山線、海線及市中心行政區都呈現震盪,顯見在目前市場氛圍下,價格修正可能已成定局。

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統計數據:房價盤整態勢明確 台中蛋黃區、山海線都下跌。(鉅亨網記者張欽發攝)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題,各區近年皆有亮眼表現,惟面臨景氣衝擊,市場讓利氛圍逐漸擴散,而從實價資料觀察,CP 值佳或是屋主願意讓利,成交才有機會。


據實價登錄統計,台中市龍井區今年上半年平均成交單價約 27.8 萬元,相比去年同期成交單價 31.3 萬元,一年跌幅達 11.2%,為台中跌幅最大行政區;此外,同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約 27.9 萬元,相較去年同期下修 8.2%。

不僅海線出現盤整,市中心的東區上半年平均單價行情約 28.8 萬元,但比較去年同期,區位價格跌幅也達 9.1%,排名各行政區中的第二名;另外,台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區,上半年房價相對去年同期,也有 6-8% 等不同程度的跌勢出現;至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域,也出現 1-4% 不等的下修。

賴志昶表示,上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌,顯示台中市整體房價下修已非個案,會有如此現象,首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增,無論有台中港等議題加持的海線,或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線,近 2 年皆湧入大量預售供給,衝高區域房價,但面臨買氣趨冷,有待消化餘屋,讓市場行情逐步下修;二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施,已難以追高價位,造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域,價格亦難有支撐力道。

另據實價資料,台中市仍有 6 處行政區房價維持正成長,包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區,惟房價成長幅度些微,僅維持在 4% 以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析,這些區域仍能逆勢上揚各有原因,如烏日有軌道經濟效應,潭子、清水則是區域低基期房價,至於中區、西區以及南區由於機能成熟,近年來屋主惜售心態強勁,讓價格能維持守穩。

賴志昶認為,台中市各大區塊由於重大建設利多,吸引推案熱潮,但由於市場供給快速增加,面臨房市翻轉之際,市場投資置產族群散去,剛性需求買盤亦是觀望,導致房價回調壓力浮現,另由於市場買氣趨緩,真能成交案件多屬親民房價或是具 CP 值物件,整體統計也因此呈現下修趨勢,但對購屋民眾來說,由於此類物件成交快速,體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌,惟現在環境在不追高價情況之下,自用型買方應慎選置產標的,才能在未來面臨房市震盪,還能讓手中資產仍相對保值。

 

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