〈房產〉台北市逾四成屋主為銀髮族 恐面臨「人屋雙老」的三大問題
鉅亨網記者張欽發 台北
全台邁入高齡化社會,持有資產者也多為銀髮族。房仲業者分析財政部資料,台北市 2024 年繳納房屋稅、地價稅者,分別有 44.6%、41% 的屋主與地主為年齡超過 65 歲的高齡者,占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,隨著國內老年化趨勢難以逆轉,都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升,研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

根據財政部數據,2024 年房屋稅高齡納稅人達 413 萬戶,占全體納稅人比率 35.5% 創新高;其中,觀察六都數據,台北市 2024 年所有屋主中,有 44.6% 年齡超過 65 歲,占比冠居全台。另據地價稅統計,2024 年地價稅高齡納稅人也達 354 萬戶,占全體納稅人比率達 33.2%;其中,台北市 2024 年所有繳納地價稅者,也有 41% 的地主為高齡者,同樣占比是全台最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,隨著國內進入高齡化社會,且少子化趨勢亦難以扭轉,造成 65 歲以上人口持續增長,而這類「戰後嬰兒潮世代」族群,多已邁入退休年齡,並已累積一輩子積蓄,因此手頭資金充足,可負擔北市高房價;另外,北市長輩若是早期即已入手不動產,如今由於房價高漲,加上房地合一稅、遺產稅等稅賦負擔,讓不少家庭延後資產傳承時機;同時,北市高房價影響之下,資金較顯不足的年輕首購族群買不進北市門牌房產,紛紛「脫北」外移至其他縣市,種種因素之下,讓北市屋主、地主都呈現高度老年化。
徐佳馨分析,根據內政部統計,截至今年第一季為止,台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達 38 年,加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高,未來面臨人屋皆老,將面臨幾項難題,一是由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步,或是考慮到搬遷等問題,種種因素都讓都更整合難度上升。
二是北市有逾 4 成的不動產握在高齡者手中,若是未及早安排資產規劃,未來將有大量房產或土地出現繼承爭議;三是北市大量不動產未能有效活化,但同時房價亦處於高檔,更讓年輕族群卻步,進而讓人口持續往老齡化失衡。未來「屋老、人更老」的情況加劇,恐影響市容與人口結構,建議政府應多簡化重建程序,並設計適宜高齡者的換屋機制,讓北市資產得以新生。

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