〈房產〉資深大樓找新出路 連鎖旅店租舊大樓搶占旅宿市場
鉅亨網記者張欽發 台北
搶攻全台旅遊商機,旅宿集團已事先布局,根據實價登錄資料,今年 4 月,「百橙橙居」分別以月租 125 萬元以及 58 萬元,在台中的中港商圈和高雄捷運美麗島站附近,租下屋齡已逾 30 年的整棟建物,坪數逾千坪,旅宿業者的擴張需求,也成老大樓的新出路。

而在今年同月「台中香富大飯店」業者則以每月 121 萬元,續約承租屋齡 29 年的整棟飯店,且之後每兩年的月租金調整為 124 萬、128 萬。此外,新北三重的「丰居旅店微風館」,去年亦以每月 210 萬元租金,承租鄰近捷運三和國中站的 3 千多坪建物,為近年雙北規模最大的租賃飯店案。
台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出,三重的旅館飯店,最佳的競爭優勢就是和台北市中心的距離近,且價位中等,對商務型、或講究高性價比的旅客而言,頗具誘因。因此業者租下經營的大樓,雖然不乏高屋齡,但租金也相對實惠,且選址緊鄰捷運或車站周邊,交通便利性高,能快速增加住房率。再者,租客多為具規模的連鎖品牌業者,透過整修與空間規劃,輔以裝潢視覺年輕化,快速搶佔市場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然國旅人潮有些微衰退,不過根據交通部統計,今年第一季來台旅客人數達 213 萬人,年增近 8 萬人,顯示台灣觀光業仍持續成長。許多連鎖旅宿業者也蓄勢待發,包括承億集團今年也承租閒置逾 20 年的新竹巨城「旅館大樓」,預計 2027 年第四季試營運。
張旭嵐指出,由於旅遊競爭激烈,消費者喜新厭舊,不擅品牌戰的地區型、傳統飯店業者,正面臨市場考驗,因此有不少具備裝修,或科技系統背景的年輕團隊,跨足旅宿業,透過標準化流程管理,善用連鎖品牌效益,承租舊大樓經營,以輕資產方式,快速拓展市場,是目前競爭激烈的旅宿,較能突破重圍的品牌策略方式。
除了旅宿業者看準低租金和地段價值之外,房東也樂享租金收益。進一步觀察買賣交易資料,「台中香富大飯店」的房東於 10 多年前以 1.45 億元購入該棟飯店建物,隨著租金逐年成長,換算如今的投報率已高達 10-10.6%;而高雄捷運鹽埕埔站附近的一處商旅,於 2023 年以 2.28 億元拍出,去年 6 月「嬉月地景酒店」則以每月 75 萬元承租,換算投報率約 4%。
第一建經研究中心副理張菱育分析,飯店經營屬高勞力服務業,但是承租老屋固定成本較低,當觀光市場恢復動能、品牌經營穩定,仍有機會創造較高利潤空間;而房東則享穩定租金報酬,形成雙贏局面。尤其是位於交通樞紐、精華商圈或熱門觀光區的老建物,將成為旅宿、青年旅館、共享辦公等營運型態,鎖定的下一波資產標的。

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