曼谷市中心的酒店市場正在強勁復甦

根據萬事達 2015 年全球旅遊目的地城市指數來看，曼谷是全世界第二個最受國際遊客歡迎的國家。他僅落後倫敦第二年而已，儘管去年年初發生動亂，遊客人數依舊成長了 8%。

以 2015 年第一季來看，到泰國遊客人數比上一年整整提升 24% 來到了 7.9 萬人次，也比 2013 年度增加了 12%，以整體來看，其中中國人就佔了 26%，比 2014 年整整多出一倍，由國內的生產數據來看，旅遊服務是唯一可以強而有力支撐泰國經濟的支撐點。

根據酒店調查公司 STR 表示，2015 年第一季的旅遊人數增加也使曼谷酒店的入住率回升至 80%。以泰銖來看，平均每日房價也上漲了 5.5%。

從最近 20 年的歷史來看，因為大量的新酒店出現，使得某些情況下，一些酒店的價格只有微幅的增長率。

根據 CBRE 的研究來看，目前房價高於 1000 泰銖的客房大概有 40000 間。而在未來的三年內客房的供應量將會增加 5500 間。

在那麼多年來，CBRE 調查發現第一次市區的新酒店開工數往下降。CBRE 認為其中有部分是因為潛在投資人對於運轉酒店有更好的觀念，尤其是一個城市自 2006 年以來每兩年都創新旅遊人數而言。

在曼谷中心，以持有出售住宅公寓的立場來看，土地價格迅速地增值和房價低廉將意味著酒店並沒有將曼谷的永久土地權行駛在最佳效率點。

酒店開發商發現微薄的利潤率將會是當前融資面臨的挑戰。由於泰國經濟整底持續低迷，銀行也對於貸款政策的態度更為謹慎，就連酒店業也一樣。

如果曼谷在全球最受歡迎的城市中遊客人數持續上漲的話，酒店業者最後可以看到房價上升的一天。但從日常增加率來看，管理豪華酒店的經濟仍然存在著風險。

在過去的泰國回客市場中，已經存在著非常高的比例。泰國和曼谷也逐漸依賴著中國的客源市場。

其中的風險就在於中國經濟的低迷將影響出境旅遊，這會使依賴中國旅客的國家產生重大的影響。泰國也不再有其他的客源市場可以維持奢持品市場的平衡。這同樣適用於其他國家，包括了新加坡、韓國和日本。

但中國客源有一點好處就是他們來曼谷跟泰國是沒有季節性的。在以往酒店的旺季都在年底與新年期間。在中國遊客大量湧入前，泰國的酒店在年中時，都面臨糟糕的入住率與價格。以旺季來看，目前而言都是年底；不過因為中國的一、二月新年和十月份的全國假日，使得房價與入住率有了幾分增色。

對於消費力較低的中國遊客"免合同"之旅已經有些誤解，其營運傷痛過客戶選擇的目的地來以傭金的方式回收這些消費力較低旅客的成本。歷史上也是有出現這種消費力低階客群的問題，但中國目前住要是以高階為主。來自上海的百萬富翁並不會想和成都的公交車司機在同一個酒店。中國遊客的增長趨勢是有利於所有等級的酒店。

整體而言，曼谷酒店的未來在需求增加與供給下降下的趨勢將是更強勁的。這可能會導致房價上漲。中國遊客將繼續成為泰國旅遊業增長的一個關鍵因素。中國遊客人數光在2 015 年第一季就超過了 200 萬人次以上；這已經是 2014 年總和的一半。如果增長趨勢仍然是那麼強烈，那整個 2015 年可能會是一個旅遊的好年頭。