中國9月房價跌幅收窄 新房銷售較前月激增近五成

中國國家統計局周一 (20 日) 發布的數據顯示，9 月份中國 70 個大中城市商品住宅銷售價格呈現複雜趨勢：儘管各線城市房價月率普遍下降，但年率降幅持續收窄，同時新房單月銷售量出現了大幅增長。市場專家普遍認為，這顯示了前期政策效果正逐步滲透，但房地產市場整體仍處於深度調整過程中。

價格走勢：月率普跌但年率跌幅收窄

從月率數據來看，9 月份各線城市新建商品住宅銷售價格普遍下降。一線城市新建商品住宅銷售價格月率下降 0.3%，降幅比上月擴大 0.2 個百分點。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格月率均下降 0.4%。二手住宅方面，一、二、三線城市月率降幅分別為 1.0%、0.7% 和 0.6%。

然而，年率數據則持續釋放積極信號：價格跌幅繼續收窄。國家統計局城市司首席統計師王中華指出，9 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格年率下降 0.7%，降幅較上月收窄 0.2 個百分點。二、三線城市新建商品住宅價格年率降幅均收窄 0.3 個百分點。此外，各線城市二手住宅銷售價格的年率降幅也較上月有所收窄。

58 安居客研究院院長張波分析，新房市場呈現結構性分化，其中北京、上海的新房價格表現相對較好，當月月率分別上漲 0.2% 和 0.3%。這種上漲主要得益於核心區優質改善房源入市，以及外圍區限購政策的放鬆。

單月銷售顯著回暖，庫存連續減少

在銷售方面，9 月份新房銷售出現顯著回暖。根據國家統計局數據測算，9 月新建商品房銷售面積達到 8531 萬平方米，月率大幅增長 48.52%，銷售額月率增長 47.27%，均超過了年內月度平均水準。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，銷售是行業提振的「生命線」。

此外，商品房庫存壓力持續減輕。截至 9 月末，商品房待售面積為 75928 萬平方米，較 8 月末減少了 241 萬平方米，這標誌著待售面積已實現連續七個月減少的態勢。住宅待售面積也減少了 292 萬平方米。嚴躍進認為，部分房企創新了行銷方式，例如引入「五恒系統」或「試住新房」，有助於產品的消化。

開發投資與資金到位壓力仍存

儘管銷售和庫存數據向好，但房地產開發投資壓力仍大。今年 1-9 月份，全國房地產開發投資累計達 67706 億元，年率下降 13.9%，累積跌幅進一步擴大。同期，房地產開發企業到位資金年率下降 8.4%。嚴躍進建議，地方應警惕投資下滑對固定資產投資造成的拖累。

展望第四季度，張波預期，受政策紅利釋放及傳統旺季效應的影響，核心城市的房地產成交量將月率回升。但市場整體仍處於深度調整中，且因百城二手房掛牌量處於高位，價格端仍面臨持續承壓的局面。嚴躍進和易居研究院呼籲，應持續優化政策，特別是解決二手房掛牌量問題，並積極宣傳購房的性價比和產品設計優化等有利因素，以鞏固止跌回穩的基礎。