《中國房產》內地商品住宅現房銷售面積佔比逾三成,未來可售規…

　　《經濟通通訊社4日專訊》在「十五五」規劃建議明確推動房地產高質量發展的背景下,近日住房和城鄉建設部提出了六大重點任務,包括建立住房保障輪候庫制度、推進商品房現房銷售制度等。從1994年開始施行、至今已推行30餘年的商品房預售制度或將逐步退出。

　　據克而瑞數據,2019年以來,商品住宅現房銷售面積佔比已從10%提升至今年3月的33%,全國已有超過30個省(市)開展了現房銷售試點或出台配套政策,未來可售新房的現房規模或將超越期房。

　　中指研究院統計數據也指出,今年1-5月,商品房期房銷售2.3億平方米,同比下降10.0%;現房銷售1.3億平方米,同比增長13.2%。從佔比來看,今年1-5月,現房銷售面積佔總銷售面積的比重為35.6%,較2024年全年提升4.8個百分點。

*專家:樓市消費邏輯將重塑*

　　《第一財經》引述中原地產首席分析師張大偉稱,現階段現房銷售改革並非對預售制的簡單否定,而是構建「現房為主、預售為輔」的二元體系,從根源上切斷爛尾風險傳導鏈。在傳統預

售模式下,購房者同時承擔著資金被佔用、市場波動與工程質量三重風險,而現房銷售要求房企必須以實物品質贏得市場認可,將風險從購房者端轉移到了開發商端,「這是對購房者權益的保障,將重塑樓市消費邏輯,住房消費將從『賭預期』轉為『驗實物』」。(wn)