〈房產〉房仲全聯會：要鬆綁信用管制擺脫 2026房市「卡」才能恢復常軌

美國聯準會 (Fed) 宣布降息後，18 日將召開的台灣央行理監事對房市信用管制的是否鬆綁，在目前全台房市交易清淡同時，更爲地產相關業者關注，房仲公會全聯會今 (11) 日選出「卡」字爲全年預測代表字，全聯會理事長王瑞祺並指出，預計 2026 年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局。唯有政府鬆綁信用管制，市場才有機會得以回到常軌。

房仲公會全聯會對 2025 年的房市 10 大新聞選出以｢買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」成為年度最大條新聞，為房市年度 10 大新聞之首，王瑞祺指出，房市交易量大幅萎縮，房仲業者成｢金龍海嘯」第一排受害者，感受最為深刻。

房仲全聯會會為明年預測字選了「卡」字，王瑞祺指出，七波下來的對台灣房市選擇性民怨政府沒聽到，2026 年如持續下去，很多房仲業的門關下來後就再也拉不起來了，房仲業者也希望政府將中間的手拿開。

同時，對於健全房市的建言，房仲全聯會則指出 ，建議房貸利率應低於 3%，期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率的增幅應在金融機構兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價加 2 碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。

同時，對台灣央行也建議適度調整第七波信用管制措施，對第二屋貸款建議應回復 8 成，在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至八成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。

而市中心精華區住宅及 3 房以上大坪數住宅，並非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許 3 成貸款，需備 7 成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。房仲全聯會建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至 7 成，並重新定義豪宅總價。