〈房產〉台中購屋坪數回升 近三年平均多出一個兒童房面積

台中房市購屋坪數出現回升，房仲業者依不動產資訊平台今年第二的最新資料，觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化，結果顯示，今年第二季台中的平均購屋坪數達 30.72 坪，比去年同期增加 0.81 坪，與 2023 年第二季最低紀錄的 29.17 坪相比，更增加了 1.55 坪，相當於多了一間兒童房。

同時，台中市平均購屋坪數連續兩年成長，顯示台中房市愈買愈迷你的小宅風潮，漸有觸底反彈的跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從 10 多年來的長線發展來看，台中整體的平均購屋坪數，一路從 40 多坪下修到約 30 坪，小宅化的市場走勢仍鮮明，但近三年漸有回升，主要是沉寂多年的豪宅市場，近期供給較往年豐富；加上隨著囤房稅 2.0 上路，稅基高的中大坪數物件，銷售態度也相對積極。

今年台中市 50 坪以上的成屋，平均單價約 31.3 萬元，與去年的 31.1 萬相比幾乎沒漲，年漲幅較 2024 年的 11.2% 收斂許多，使台中今年 50 坪以上的中大坪數交易佔比稍有提升，且西屯、南屯、北屯等中大坪數交易相對活絡的地區，今年的平均購屋面積都比前兩年增加，也推升全市整體的平均購屋坪數。

此外，近兩年政府嚴厲的打炒房政策，讓部分屋主的心態軟化，因此買方在議價上較從前具有優勢，也更有機會在預算不變的情況下，買到大一點的房子；另一方面，台中新案單價高，全市整體均價高達 5 字頭，但屋齡 20 年以上的中古屋，均價僅約 2 字頭，因此消費者更傾向於「買老買大」，使近期的平均購屋坪數比前兩年略增。

進一步觀察台中市近三年坪數增減較多的前五名行政區，增加最多的是霧峰、后里，平均購屋面積大增逾 10 坪，南屯、中區等蛋黃區，則扭轉鬧區愈買愈小的刻板印象，逆勢擠進增加組的三、四名。

而成交坪數縮水最劇烈的冠亞軍，則是清水與外埔，坪數減少超過 7 坪，幾乎少了一整個客廳，排名 3-5 名的東勢、龍井與烏日，則少了 2.4-3.3 坪，減少最多的前五名中，清水、外埔與龍井，都是傳統認知的海線蛋白區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，坪數增加最多的霧峰、后里，都市計畫範圍小，所以近年隨著市區發展飽和，推案朝土地成本更低的非都計區域擴散，供給物件以 50 坪以內的小透天居多，因此帶動坪數成長。

蛋黃區的南屯則交易集中在相對平價的嶺東商圈，加上七期的中大坪數豪宅交易佔比也略有提高，平均購屋坪數也跟著放大；而過去以套房交易為主的中區，在打炒房的大環境下，套房申貸相對困難，使購屋者優先考慮 15 坪以上的物件，且近年中區老屋重建的風氣旺，許多低公設比的老公寓，重建後成為高公設比的小宅，坪數也反映公設比變化而提高。

至於購屋坪數減少的區域以海線蛋白區為主，主要是近年海線買盤結構與產品型態改變，早年以兩三代同住的多人家庭為主，近年則以市區外溢的小資族居多，對空間的需求也跟著降低，推案也從以透天厝轉為 2、3 房首購宅，而過去 3~5 年間推案的小坪數新案，紛紛於今年完工，尤其台中港市鎮中心更爆發交屋潮，也大幅拉低了海線的住宅買賣移轉平均面積。