中捷運量再創新高　市區捷運宅重獲青睞

今年首月預售屋實價登錄出爐，台中市住宅交易量不僅回溫，且呈現兩極化分布，一類為市郊平價首購宅，另一類是蛋黃區住宅，較特別的是，蛋黃區買盤不僅集中在成熟重劃區，且多離捷運站不遠，顯示在當前市況下，頂級地段因受自住及置產客的偏愛，發展極佳的支撐性，堪稱是抗跌保證。

今年 1 月台中預售屋市場逐步回溫，交易量達 450 筆，月增 6.8%，隨著短期投機客退場，自住及置產買盤躍居主流，現在購屋分布也呈兩極化，首購族往北屯、海線平價區集中，置產客則湧入市中心，較特別的是，市區的交易熱點幾乎都離不開捷運站周圍，足見軌道依舊是民眾最看好的長期建設。

捷運、高鐵運量皆創新高　軌道經濟大勢所趨
據台中捷運公司統計，2025 年台中捷運運量達到 1722 萬人次的歷史新高，比前年量增 9%，同時間，高鐵去年旅運量也突破 8 千萬人次新高，台中站緊追在台北站之後，為 1382 萬人次，近期高鐵公司更陸續啟動逾千億規模的投資工程，預估到 2032 年，一年旅運量將破億，軌道經濟儼然是大趨勢。

在地業者指出，台中綠線已經通車 4 年多，年運量逐年增加，捷運藍線去年也已動工，綠線延伸段的綜合規劃亦已函報中央審查，「第一條路線落成後，其他路線就會進展迅速，如同台北板南線、文湖線串聯核心區及新興區，並連結高鐵相互帶動運量，類似的增值金律正在台中重現。」

鉅陞七期第 6 案　有感建築口碑優異
在捷運沿線眾多建案中，「鉅陞大藴」今年一月份一舉成交 18 戶，銷售表現頗為亮眼，該案鄰近水安宮捷運站、公益路商圈，享有七期重劃區南側特有的靜謐、綠化及大棟距，滿足不少菁英首購、換屋自住客群的需求，甫推出即成市場新寵。

業者表示，歷經這幾年，鉅陞建築團隊已在市中心累積出一定的口碑，「鉅陞大藴」已是在七期重劃區的第 6 案，「有感建築、專寵自住，是鉅陞一以貫之的核心理念，在競爭激烈的台中市，成功創造與同業的差距，優勢的品質與服務，更是快速紮根七期的關鍵。」

所謂有感建築，在建築期間就包括「24 小時工程直播」、「VIP 精品客變」、「舉辦 2 次施工說明會」等，完工後再加碼「公正第三方驗屋」、「交屋後建築總體檢」、「一年社區精緻代管」、「24 小時報修聯繫」等，林林總總的豐富項目，都是建設界罕見，但對鉅陞卻都是標配。

文心森林公園周邊　指標品牌案蓄勢待發
據實價登錄顯示，目前「鉅陞大藴」初期低樓層的均價已站穩 75 萬元，中高樓層則已站上 8 字頭，於七期屬中段班，但在周圍約 1 公里內範圍，還有多家建商土地待開發，且不乏寶輝、國聚、新美齊等指標品牌，市場分析，這些土地取得價格高昂，日後推案，將進一步墊高區域行情。

「鉅陞大藴」銷售現場指出，房價的支撐性，地段雖是要素，但不是絕對，還要看買的、住的都是什麼樣的客群，「以該案而言，近期吸引到的多是中小企業主、醫師等客群，對居住品質、品牌力要求較高，住戶齊質，釋出量少，自然也能穩定資產長期價值。」