〈房產〉六都首季房市交易4.7萬棟 創有紀錄來第三低 交易價格也緩跌

全台六都會區今 (1) 日公布 2026 年 3 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8283 棟，月增 74.4%，年微增 0.4%；2026 年第一 季交易量為 4 萬 7002 棟，較去年同期年減 2.2%。爲有紀錄來第三低紀錄，同時，房市不僅交易量走低，永慶房產調查顯示，首季六都房市交易價格也在緩跌。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，全台六都交易量合計為 1 萬 8283 棟，月增 74.4%，年微增 0.4%，其中台北市月增 56.0%，新北市月增 78.9%，桃園市月增 75.1%，台中市月增 70.4%，台南市月增 72.3%，高雄市月增 90.8%。另與 2025 年 3 月相比，六都交易量與去年同期幾乎持平，微增 0.4%；其中台北市年增 0.5%，新北市年增 18.3%，桃園市年增 0.4%，台中市年減 22%，台南市年增 18.5%，高雄市年減 0.8%。

進一步觀察今年前三月 (第一季) 六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 47,002 棟，較去年同期年減 2.2%，顯示今年房市交易熱度與去年相當，呈現量微縮的狀況。六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增 4.0%，新北市年增 7.2%，桃園市年減 3.6%，台中市年減 18.6%，台南市年增 18.1%，高雄市年減 5.7%。

陳金萍指出，六大都會區第一季建物買賣移轉棟數雖僅年減 2.2%，但觀察歷年交易量發現，今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創下自 1999 年有紀錄以來第三低量，僅高於 2017 年的 45,454 棟與 2016 年的 32,335 棟，顯示整體市況仍屬低檔盤整。

同時，據「政大永慶即時房價指數」顯示台灣在第七波選擇性信用管制政策持續下，市場資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得 2026 年第一季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓 2026 年第一季房價呈現「緩跌」態勢。

展望第二季房市，永慶指出，中東戰事持續時間將對全球經濟造成不同程度的衝擊，全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現，仍有待持續觀察。觀察近期市況，房價已連續幾季出現修正，但中東戰爭引發的通膨恐難避免，房價沒有大跌的空間，因此，建議有自住需求的民眾，放棄大幅殺價迷思，看到喜歡的物件勇敢出價、爭取議價空間，就能早日買到符合自身需求的好屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，走出長假連休的 2 月後，各地的交屋、過戶作業，都在 3 月恢復常態，使 3 月的買賣移轉數據表現較，2 月大幅成長；但與去年同期相比，今年 3 月都會區整體買賣移轉棟數僅維持平盤，第一季累計棟數甚至仍微幅年減約 2%，顯示整體房市買氣還未脫離低檔，但低迷情勢已較去年同期緩和許多。

張旭嵐指出，對照去年 Q1 超過 2 成的年減幅，今年首季量縮僅 2.2%，幅度已明顯收斂，且第一季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都首季交易量雖仍屬低點，確立今年市場已進入盤整修正期，惟全台總體經濟向好等大環境推動，雖有中東局勢不穩等變數，但部分區域房市已有逐漸回溫築底趨勢，加上央行政策已有針對二戶貸款成數鬆綁等趨勢，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。對自住客而言，面對市場則可大膽議價，購屋前預留充足本金，以穩健布局進場為上策。