房貸利率與房價雙漲！美Q2住房負擔能力3年來首度惡化

美國一項衡量住房負擔能力的關鍵指標近3年來首次惡化，主因在於借貸成本與房價持續攀升，導致新購屋者不得不將更大比例的收入用於供房。

根據全美住宅建築商協會(NAHB)與富國集團發布的最新「住房成本指數」(CHI)，以全美家庭年收入中位數106,800美元計算，購買一套中位數價格410,700美元的新房，每月房貸支出占典型家庭收入的比例已從第一季的32%升至34%。

而購買中古屋(現有住房)的負擔更為沉重，其售價中位數達434,900美元(較前季大漲8%)，房貸占收入比例從32%大幅攀升至36%。

對於年收入僅中位數一半的低收入家庭而言，新房與中古屋的房貸負擔率更分別飆升至67%與71%，遠遠超過美國住宅與都市發展部(HUD)所定義30%的「住房負擔沉重」界線。

造成此現象的因素，包含30年期抵押貸款利率攀升至接近1年高位的6.8%，平均利率從第一季的6.20%，升至第二季的6.51%，這在很大程度上受到美國與伊朗戰爭推高經濟借貸成本的影響。

NAHB主席Bill Owens指出，買方正面臨高利率與經濟不確定性，而建築商則受到建材成本上漲、不必要監管與勞工短缺的多重夾擊。此外，全美約120萬套的房屋短缺也持續加劇供需緊張。

在都會區表現上，加州聖荷西(San Jose)是全美負擔最沉重的市場，典型家庭需要將高達82%的收入用於中古屋房貸；相較之下，伊利諾州的迪凱特(Decatur)則是最容易負擔的市場，房貸支出僅占收入的16%。