〈彰銀法說〉搶搭青安2.0「末班車」！7月房貸戶激增21% 估下半年房市靠這2種人撐盤

彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發顯著「送件潮」。展望下半年房市，彰銀主管表示，在剛性自住需求與新青安 3.0 政策延續下，首購與自住客群將成為市場中流砥柱，預期整體交易量將維持平穩，土建融動能則在政策管制下趨緩。

針對房貸業務與資產品質，彰銀主管表示，截至 6 月底個人房貸餘額達 605 億元，年增約 3.82%，授信對象均以首購族、自住客及信用條件良好客群為主，且房貸逾放比僅 0.11%，年減 0.02 個百分點，資產品質相當良好。7 月受新青安 2.0 政策到期搶搭末班車效應帶動，湧現龐大申辦熱潮。

展望下半年整體房市，彰銀主管指出，除了首購剛性需求持續支撐買氣外，土建融業務受中央銀行信用管制、政策打房及銀行自主控管不動產授信比率影響，建商購地與推案動能已相對放緩。彰銀將嚴格落實價值定價策略，依據區位條件與開發效益審慎評估，在兼顧風險控管與流動性下穩健推展業務。

在營運績效與存放款結構方面，截至 6 月底彰銀台幣放款量達 1 兆 7,840 億元，年增 4.77%；台幣存款量達 2 兆 1,473 億元，年增 8.95%，其中台幣定期存款達 9,093 億元，年增 13.36%，整體台幣存放比為 82.92%，資金部位充裕且流動性良好。

受益於存款結構優化與資金配置效益，彰銀整體存放利差較去年同期提升 0.10 個百分點至 1.30%，淨利差（NIM）拉升至 0.95%，年增 0.08 個百分點。其中台幣存放利差為 1.23%，外幣存放利差為 2.12%。彰銀主管評估，隨各國財政壓力與美債回購影響，預期 Fed 升降息壓力大減，國內利率政策波動幅度不大，整體利差表現可望持續維持穩健。