高力國際：港零售商宜拓展網購以保競爭力

和訊房產訊息 國內旅客購物模式轉變，加上近期人民幣貶值，令本港零售業銷售表現繼續疲弱。當國內遊客消費占本港零售業銷售總額的三分之一比例，一直以來過度依重國內遊客市場的本港零售業，在近月銷售放緩下正承受打擊。

高力國際指出，2015年上半年本港零售業銷售總值按年下跌1.6%，其中奢侈禮品、珠寶及手表銷量急跌15.9%，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物的街鋪租金難免受壓下跌，降至2011年中的水平，單是今年上半年租金已跌了10.5%。高力國際預測鋪租繼2014年全年跌5.5%后，今年會再跌15%。

該公司研究及咨詢董事李梓瑈表示，若人民幣再貶值，將造成更大的負面影響，單看2014年本港零售銷售額當中，有38%來自國內遊客，弱人民幣強港元，會進一步打擊銷情，影響零售商業績，業主難免被要求減租。

近年來街鋪租金被搶至高位，如今租金難逃一跌，有名牌租戶要求減租，否則提早退租離場，個別一線街鋪業主落實減租留客。

高力國際商鋪服務部高級董事麥海倫認為，市場走過一段不明朗時期后各自尋找出路。從好的方面看，商鋪租務市場回軟，可造就大眾化商品零售商及中價品牌回歸一線購物區，令商店組合較以往精彩，但無可否認不少名牌仍堅守其在旺區的旗艦店，現階段不能過早作出定案，總結市場變化。

反觀國內的零售市場開始從實體店走向網上營銷，以深圳（樓盤）為例，愈來愈多零售商開設網上銷售渠道輔助實體店銷售。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，零售市場不斷發展，電子商貿及網購盛行，為零售業帶來商機及挑戰，簡稱o2o的離線商務模式平臺，進一步擴闊零售市場層面，令商品可以覆蓋至全球各地更深更遠的地方。

高力國際深圳商鋪服務部董事林丹認為，網購不會完全取代實體店，但能為顧客提供額外購物途徑，畢竟到店內親身購物的體驗是不能取代的。互聯網的普及，令近兩年深圳的餐飲業發展迅速，因為顧客可以通過網絡平臺去落單、結賬、分享及作出飲食評論，而不少食肆亦積極開拓社交媒體平臺以突顯優勢。

盧永輝總結時表示，隨著全球化及科技發展，全球市場形態被重新塑造，零售商須打破舊有恩維，從科技及創新出發，運用電子商務去開拓商機。