AI熱潮推升大立光等科技業布局台中 產業園區工業地產最搶手

美光中科后里園區的先進封裝測試二廠日前啟用，台積電(2330-TW)中科擴建二期新廠也預計自2027年起陸續完工投產。除了美光、台積電外，上市櫃科技業者也積極布局台中，截至今年第三季，已有8家企業在台中購廠、購地，其中以大立光(3008-TW)出手最大，陸續購入台中產業園區、精密機械科技園區等地的7座廠房，合計斥資超過80.8億元。

此外，志聖(2467-TW)、信邦(3023-TW)、萬潤(6187-TW)、鴻勁(7769-TW)、創新服務(7828-TW)等半導體相關業者，也分別在精密機械科技園區、台中港、大雅、大甲等地布局，8家科技業者合計投入逾130億元，購入超過3萬坪產業用地，顯示台中在AI產業發展帶動下，持續吸引科技業者進駐。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年AI熱潮帶動科技業快速發展，半導體、伺服器、高階製造、光元件、自動化設備及精密加工等領域的需求均快速成長。台中本身擁有完整的精密機械聚落及金屬加工供應鏈，加上美光、台積電等大廠持續擴大中科園區布局，吸引相關科技產業進駐，有助於上下游廠商緊密整合，也可運用台中位居台灣中部的地理優勢，串聯陸海空交通及物流網絡，進一步提升企業進駐意願。

觀察企業投資台中的區段，以台中產業園區最受青睞，單是大立光就購入5座廠房，萬潤、頌勝(7768-TW)、崴寶精密(7744-TW)也都選擇在台中產業園區布局。

陳定中指出，台中產業園區位於中科台中園區與精密機械科技園區之間，可提供企業從基礎零件到高階技術的產業支援，加上周邊交通網絡完善，鄰近台74線、國道1號及國道3號，距離台中港、台中國際機場也不遠，與七期商貿中心僅一橋之隔，兼具廠區生產、產品運輸及商務往來等需求，成為科技大廠拓展版圖的熱門選擇。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，由中科、台中產業園區及精密機械科技園區構成的大肚山產業走廊，是台中招商引資的熱點。周邊環繞中科水堀頭、單元一、嶺東文山、龍井東海及沙鹿新光田等五大商圈，隨著園區發展帶動就業人口增加，未來可望吸引自住需求進場，帶動周邊房市發展。

陳裕方指出，五大商圈中，中科水堀頭商圈聯外交通最便利，加上捷運藍線建設話題，新案高價已來到7、8字頭，與低密度開發的單元一別墅區同屬高總價區段，未來較有機會吸引產業高階主管及企業主青睞。

至於嶺東文山、龍井東海及沙鹿新光田，目前新案平均單價普遍落在4字頭，產品則以2、3房、總價較低的小宅為主，較符合園區基層就業族群的購屋需求。