〈房產〉台灣央行鬆綁第二戶房貸限制 中信房屋：轉化成交的量體上仍不明顯

台灣央行在9月17日理監事會議決策，利率「連 10 凍」，同時放鬆對房市的選擇性信用管制措施，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。中信房屋總經理張世宗今(30)日表示，自鬆綁第二戶房貸限制後，市場氛圍明顯轉趨熱絡，民眾看屋意願也有所提升。不過，轉化成交的量體上仍不明顯。

不過，張世宗認為，預期2026年全台房市全年交易量的表現上 ，仍有機會較去年呈現持平或小幅成長。

而10月下旬的颱風來襲，房仲業者也指出，這打亂民眾外出看屋、議價及簽約的安排，部分交易進度因此延後，也對10月整體成交表現造成一定影響。

中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少0.6%，較去年同期增加約3%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減5.5%、年增8.7%；新北市月增2.9%、年減2.5%；桃園市月增15.8%、年減3.9%；台中市月減7%、年增9.1%；台南市月減3.9%、年增7.4%；高雄市月減9.5%、年減9.6 %。

張世宗進一步指出，近期市場看屋人潮持續湧現，顯示購屋需求依然存在，只是買方普遍期待房價下修，而賣方對於價格仍有堅持，降價意願相當有限，由於雙方價格認知存在較大落差，導致不少物件雖有買方詢問及預約看屋，卻仍難以順利轉化為實際成交，這也是目前房市交易量尚未出現顯著回升的主要原因。

展望後市，張世宗表示，年底向來是房市傳統交易旺季，部分有購屋需求的民眾可能希望把握年底前完成購屋規劃，進而為市場帶來一定買氣支撐。儘管目前房市仍處於買賣雙方持續磨合的階段，但若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0和信用管制微鬆綁的情況下，預期2026年全年交易量仍有機會較去年呈現持平或小幅成長。

而住商機構統計旗下加盟店10月成交件數後發現，比起上月交易略增9%，但比去年增加7.4%，區域消長各見，在月成交上，高雄表現最弱，其餘縣市成長，在年表現上，北市、高雄疲軟，其餘四都堪稱穩健。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台灣央行理監事會態度明確後，對於買氣的確有挹注，特別是換屋族意願增加，不過價格目前還是鐵板一塊，加上賣壓區陰影仍在，短期內市場依舊各自表述。

縱觀各縣市交易狀況呈現各自表現，住商機構2026年10月北市年減6.1%，新北年增16.7%，桃園年增14.3%，台中年增22.6%，台南年增7.5%，高雄年減10.3%，全台年增7.4%。而與上月相比，北市月增5.1%，新北月增25.4%，桃園月增15.7%，台中月增20.1%，台南月增5.6%，高雄月減7.8%，全台月增9.0%，徐佳馨認為，面對未來市況，因為股市震盪不已，市場信心面趨軟，央行理監事會後釋出善意，房市也將穩健打底。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，特別要注意的是賣壓區出現恐慌性停滯性賣盤，而民眾最在意的價格恐怕還是呈現區間整理，強者恆強的情況。