鉅亨網記者張欽發 台北
在經濟基本面穩健成長與自住需求支撐下，2026年第四季房市買氣延續回溫走勢，永慶房屋10月房市交易量繳出年月雙增表現，根據永慶房產集團統計：與9月相比，全台交易量月增14%，年增更達18%。
永慶房屋指出，10月交易量9月相比，台北量增13%，新北月增11%，桃園月增21%，新竹縣市成長13%，台中月增12%，台南量增16%，高雄成長14%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，部分換屋族的自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於10月市場。加上國慶及光復節連假讓民眾更好做看屋行程的安排，帶動全台交易量回升，10月交易量成長14%，反映時序進入房市交易旺季，市場確有一波自住需求回流。
若與去年10月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增18%，台北與新北均年增16%，桃園年增23%，新竹縣市與台中均成長30%，台南量增28%，高雄成長13%。
陳金萍指出，房市經過兩年信用管制與量縮整理後，市場已逐漸回歸自住需求。買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低；有出售時程考量的屋主，也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格。隨著雙方價格認知差距縮小，只要物件條件、總價與貸款負擔符合需求，交易機會大增，也讓近期房市買氣回溫。
展望後市，陳金萍表示，國內經濟與科技出口仍可望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐步靠攏，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年。
不過，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處高檔，銀行授信審核也維持審慎，買氣回升幅度仍將受到限制，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。現階段市場待售物件充足，購屋族可依自身需求與財務能力多看、多比較，並提前確認貸款條件，就有機會早日完成購屋夢想。
而台灣房屋統計內部成交資訊顯示，2026年10月價量變化，和9月相較，其中新北量增16.8%，桃園月增13.6%，台中市增幅11.4%；年增部分也都增加，桃園市15.9%，新北市13.8%。整體而言，六都加新竹縣市整體月增10.3%，年增12%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，第四季為傳統購屋旺季，新青安3.0貸款額針對婚育家庭的額度提高到上限1500萬，加上央行針對二屋鬆綁放寬貸款成數到七成，因此有購屋意願的自住族群開始看屋行動逐漸積極，受惠預算提高和換屋者出手，本季30坪以上家庭房型的銷售狀況明顯增溫。
根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為90.64點，較前月下滑8.20點。
張旭嵐分析，10月連續假期加上颱風假干擾，且各地選情激烈，區域建設走向尚未明朗，加上股市高點盤整，部分購屋族仍在調整資金布局的步調，由於年底大選底定後，自用買氣將會加速，抱現金過年的屋主也將釋出更多善意，預計年底到明年初，房市將會更加樂觀。
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