別墅與公寓誰更受歡迎 澳洲最新房產數據出爐

最近的澳洲房地產市場的各項指標出現自相矛盾的現象。自房產市場在2003年登頂後，房屋成交總價值已經上漲30%，但與此同時，房屋成交量卻下跌近20%，雖然現在房屋買賣的價值連續攀升，但是成交的數量卻出現下跌。

澳洲房產網報導，CoreLogic的數據顯示，2015年全澳總共有48萬2000所別墅和公寓房成交，成交總價值創下2930億澳元的歷史新高。然而，2015年的房屋成交量略低於2014年的49萬7000所，與2003年的房產熱時62萬1000所的房屋成交量相比更是相差甚遠。

在經過十多年的人口增長以及房屋市場發展後，房屋成交量和價格上發生背離的現象導致人們不禁疑問澳大利亞房屋市場的結構是否已經在改變。目前，CoreLogic所公佈的數據並沒有包括急速增長的期房銷售，但該數據會被包含在調整後的數據裡，但這不足以說明發生上訴背離的原因。

CoreLogic調查部門​​​​總經理Tim Lawless 表示，2000年初的房地產的熱潮涉及的範圍更廣，並且首次自住房買家的參與也比現在積極。某種程度上，在這次的房地產熱潮裡，自住房買家的地位已經被住房投資者所替代，但是兩者的差異也沒有非常明顯。

房屋交易成本高漲成為住房市場交易的主要障礙，印花稅的保留導致交易成本比過去高出了許多。印花稅專家Joanne Seve指出，48年前，新南威爾士州最高過戶稅（transfer duty）為1.5%。但現在過戶稅已攀升到5.5%，超過300萬的房屋買賣甚至可高達7%。