雪梨房市過熱 珀斯更加誘人 亞洲買家紛紛搶進

珀斯一景 (圖:AFP)

澳洲各大城市房價現在已不算低，但在澳洲礦業光環漸失之下，位於澳洲西部的珀斯 (Perth) 去年房價下滑 3.7%，是全澳表現最差城市。

《彭博社》報導，原物料復甦循環可能還要一段時間才會到來，而此時，珀斯房價與澳洲西岸相比，可說是相當便宜。世邦魏理仕房產經理人 Lloyd Jenkins 指出，在雪梨與墨爾本房市獲利入袋的中國投資人，現在正適合到珀斯尋找划算交易。

澳洲皮爾布拉 (Pilbara) 地區鐵礦蘊藏豐富，為供應中國的鋼鐵需求，許多人前來此地區工作，從 2008 年底至 2014 年 12 月，房價漲幅達 18%。中國經濟放緩影響鋼鐵與能源產業，澳洲礦商紛紛展開裁員。據調研機構 CoreLogic 資料，珀斯房屋的居所價值 (dwelling values) 在去年 10 月降至 2 年多來最低，過去 12 個月租金下降 9%、空屋率也是全澳洲最高。

但 CoreLogic 也指出，目前珀斯屋主的收益還優於雪梨與墨爾本。1 月份珀斯租金收益為 3.8%，雪梨則為 3.4%、墨爾本只有 3%。

珀斯房市的機會吸引了亞洲地產商前來發展，香港遠東發展公司在珀斯市商業區的 Elizabeth Quay 開發區域將興建 379 間公寓的建案，目前已預售已售出 6 成，進帳約1.9 億美元。

承銷公司 PRD Nationwide 指出，這批建案很受亞洲買主青睞，且他們大多都有居留證，或是在珀斯有親戚。珀斯過去很少見到這麼多海外買家，PRD Nationwide 相信，未來這會是珀斯房市的新潮流。當地建商 Psaros 也發覺這股趨勢，該公司旗下有超過 1500 個物件，亞洲買家也都表現出強烈興趣。Psaros 認為，珀斯市場潛力無限。

不過，珀斯公寓市場沒有那麼理想，公寓建商 Finbar Group 在 2 月下旬公布的半年報獲利下降 43%，並預期今年全年預售放緩。Finbar 目前有 776 間正在建設中的公寓，並有 1180 間已取得建照。

據 CoreLogic 與 Moody"s Analytics 預估，2017 年珀斯房價將上漲 5.08%。此預估是基於原物料價格在2017至2018年回穩，及當地人口成長曲線來預估。Moody"s 分析師Ruth Stroppiana 認為，珀斯人口成長穩定，海外移民持續移入，待原物料觸底反彈，工作機會逐漸增加，也將支撐珀斯房價上揚。