標普：陸今年房價估漲5%-10%，房市去庫存週期縮短

MoneyDJ新聞 2016-03-09 記者 新聞中心 報導

20160309_88_0.jpg -->信用評等機構標準普爾預期，大陸房市受惠於寬鬆貨幣政策、融資渠道改善及控制房屋供應，提振住房需求及削減供應，預估銷售成長趨勢會持續至今(2016)年，並能保持適度增長；預估今年房價可能上漲5%-10%，銷售量則預估介於持平或成長5%。

標普大中華區企業評級董事孔磊指出，大陸政府自去年初推出包括降低首付比例及減稅等助房市復甦，目前一、二線城市庫存下跌，一線城市去庫存時間由去年初的13個月降至目前的9個月，二線城市由15個月降至12個月。但他認為，一線城市房市有過熱風險，若房價持續上升將影響民生，預估大陸當局將在合適時間干預，但基於需求仍大，預計這些干預措施不足以令房價大幅下滑；至於三、四線城市整體庫存有所改善，但仍處於高水平，庫存量仍要20-30個月才能消化。

孔磊也指出，大陸開發商在一、二線城市之間的競爭加劇，推升發展成本，令開發商利潤持續下跌，加上開發商的借貸槓桿水平，自2012年起明顯增加，認為企業將面臨評級下調的壓力，但相信短期內不會出現違約風險。對於有訊息指出，大陸監管單位已開始對購房首付貸款進行調查，監管小型貸款公司、P2P等參與首付貸款業務，孔磊則認為，相關措施可防範系統性風險，有助房地產市場健康發展。