澳洲房貸累計達＄1.4兆 泡沫破滅時誰最慘?

根據《澳洲房產網》報導，澳洲的房價越來越高，有的人繼續看好，有的人則堅信泡沫過剩，遲早會破滅。 據《每日郵報》報導，澳洲的房屋抵押貸款累計已經高達1.4萬億澳元，而高聳入雲的住宅公寓還在不斷地湧入市場，房價被再次抬高，想要買下人生中第一套房的年輕人面對居高不下的價格只好望“房”興嘆。

近日，一份報告在研究了悉尼和墨爾本的房屋供應量之後，直接指出房地產市場的未來不容樂觀。報告稱，澳洲的房屋抵押貸款每年都在以1千億澳元的速度增加，是時候“算總賬”了。 報告也指出，“層出不窮的公寓樓”可能會打破房市原有的節奏。 未來兩年當中，悉尼和墨爾本兩地的房市中會出現多達2.2萬套公寓，但沒有一套真正適合家庭居住。

屆時，房主和投資者可能會面臨巨大的風險。 這些房屋都是為單身人士或兩人家庭設計的，但事實上，對房屋有需要的人群並不是這些人。 “在悉尼和墨爾本，大部分購房需求都來自剛剛組建的當地年輕家庭和新移民中的年輕家庭，他們需要家庭友好型的兩居室或三居室，房屋外最好還有一些空間。” 到

了泡沫破滅那天，損失最為慘重的會是那些購買了小戶型期房的投資者，其價格多在50萬澳元之下，面積在50平方米左右。這些小戶型公寓的市場相當有限，年輕家庭真正需要的是80平米左右的家庭型公寓，價格在70萬到80萬澳元之間。 過去兩年當中，投資者在悉尼和墨爾本瘋狂搶購現房，導致這兩座城市成為全球房價最不可負擔的地方。

悉尼的中位數房價是當地家庭平均收入的12.2倍，悉尼也憑此打敗其他86座城市，成為全球房價最不可負擔的城市第二。墨爾本的中位數房價是當地家庭平均收入的9.7倍，成為全球房價最不可負擔的城市第四。 在高房價的壓迫下，人們不得不把目光投向城市外面。在墨爾本，新的購房者選擇在離城市中心30至50公里遠的地方安家。 報告指出，政府應該減少移民數量，並改變對資本增值的鬆懈態度。此外，房市供應過剩的情況和政府不善於規劃也有關係。