恒地陳啟宗：中國樓市不會硬著陸 但內部問題令人不安

圖片來源：香港明報

恒隆集團(0010-HK)及恒隆地產(0101-HK)董事長陳啟宗在《致股東函》中坦言，看淡未來數年中國經濟、樓市及零售走勢。雖然他認為中國樓市不會「硬着陸」，但比起李嘉誠、鄭家純、李兆基等唱好中國，陳啟宗對中國經濟卻有保留，直言中央或許對調控經濟的能力過分自信，「中國內部問題更令人不安」。

香港《明報》報導，陳啟宗在年報中表示，4年前他已認為中國經濟已步入寒冬，如今情况更每况愈下，之所以如此，因中國存有政策流弊。2008年中國4兆救市埋下經濟問題的種子，當時這些問題被視為可以控制，中央亦似乎有能力克服困難；但實際上，政策有欠完善所帶來的副作用於數年前開始浮現，這些多年釀成的問題，需要多年時間方能改正。

陳啟宗表示，過去中國以至全球經濟最嚴峻情況是1997年及2008年的金融危機，不過，他認為對地產行業而言，這次衝擊的嚴峻程度是前所未見的。他判斷，中央會繼續用公共投資來刺激經濟，但政府現有債務較高，大量新投資愈發困難，公私合營模式或是出路，料城市地鐵項目，空氣水土等改善環境項目可帶來短期及長期裨益。他深信中國私人消費有相當大增長空間，持續城市化是實現這目標的其中一途。

此外，中國仍然有很多業務拓展機會，更多的「阿里巴巴」會湧現；「一帶一路」亦可隨着時間帶來成果。

不過，陳反宗也坦言「中國的內部問題更加令人不安」，反腐帶來官員為安全抱着「只要不出事，寧願不做事」心態，使經濟進一步停滯的反效果。另一方面，雖然中央積極推行市場化，但在影響經濟的重大決策上仍扮演關鍵角色，令陳啟宗最關注是，政府措施或會無意間釀成惡果，隨着體制變得加倍複雜，風險亦加倍上升。

但陳啟宗對中國樓市卻不悲觀，「說得誇張一點，這是中國數代以來最健康的樓市」，他解釋是因為看到許多發展商在債市集資，換取穩定和長期的資金，業界亦認為今年前景頗佳，故此不敢苟同「中國樓市會硬着陸」。