陸調控新政奏效，滬、深房市熱度明顯降溫

MoneyDJ新聞 2016-03-29 記者 新聞中心 報導

大陸滬、深兩地房市調控新政連袂公佈後的首個週末，當地房地產市場降溫明顯，上海非戶籍人士購房需求和改善型需求出現一定程度抑制，購房者放緩腳步、靜待房市恢復理性；深圳供應量則有所上升，但去化率不高，並且有推案出現棄購現象，其中不少為投資客；此外，開發商推案節奏有所加快，打破之前惜售、供應量縮減的市場僵局。

陸媒引述上海外環外閔行區一個剛需專案負責人表示，上海針對外地人購房的門檻大幅提高，對此部分需求影響很大，基本上已無法購買。該專案上週末現場熱度大減，前往詢問、看房以及下訂的人數較政策公佈前一週大幅下降三分之二，日成交更罕見的降至零；開發商表示，該項目屬於首次置業的剛需項目，之前外地置業者占逾四成。此外，一些主打改善型需求的推案同樣出現類似情況，專案銷售人員表示，已明顯感覺到了市場降溫。

深圳上週末供應量有所上升，但去化率不高，有推案出現棄購現象，其中不少是投資客。有投資客表示，現在高點入市，在短期內脫手很困難，且首付增加一成，成本太高，與幾位朋友已經撤退。二手房市場同樣如此，據深圳中原地產表示，近幾周深圳二手房業主下調報價，在政策正式公佈後，市場觀望氣氛轉濃，短炒客降價拋售，買房者的入市節奏則明顯趨緩。

另據瞭解，除了滬深等一線城市公佈房市調控新政之外，南京、蘇州、武漢等二線城市也已公佈或醞釀調控政策，以抑制當地房市持續高溫。

同策房地產諮詢研究總監張宏偉表示，大陸房市政策逐步落實，開發商應採取現金為王策略，加大上半年供應量，加速推案銷售量；另受二套非普通住宅首付上升至70%影響，高端改善型產品將受一定程度的影響，在政策從嚴期，開發商應主打90平米剛需類產品；對於資金面偏緊的開發商則不排除調整價格，爭取以價換量。