城市房價兩極分化 中國央行只得一腳踩油門 一腳踩剎車

不妨稱之為中國的雙層城市記。在過去一年裡，靠近北韓邊境的港口城市丹東房價下跌 3.9%，而南部樞紐城市深圳則暴漲 57%。

中國房地產市場的割裂，迫使地方當局和中央銀行做出了一些南轅北轍的政策回應。一方面，他們希望促進小城市的銷售，以減輕供應過剩問題，而且為了幫助實現這一點，自 2014 年十一月以來已經 6 次降息。另一方面，他們擔心最大一些城市房價再次暴漲，深圳、上海等城市采取了給炙熱市場降溫的措施。

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中國住房和城鄉建設部部長陳政高上月警告說，一線城市和三四線城市「分化嚴重」，給調控帶來了挑戰。中國央行行長周小川建議監管機構因地制宜，不要一刀切。

麥格理證券駐香港的中國經濟主管胡偉俊稱，央行不能加息也不能降息，因為這是全國性的政策；上海的問題是供應不足，而大多數二、三線城市的問題是供應過剩，所以政策必須是不同的。

「泡沫」擔憂

出口疲軟，煤炭、鋼鐵等行業產能過剩，製造業下滑，面對這種種不利局面，中國決策者已表明可能將提供進一步的財政支持，還指出貨幣政策方面也有行動的空間。然而，他們同時也在警惕房地產市場醞釀的潛在金融穩定威脅，在去年 GDP 成長率降至 25 年最弱水平後，這是他們絕對不希望看到的經濟風險。

彭博行業研究駐香港的資深房地產分析師 Patrick Wong 稱，政府已然注意到了一線城市的價格泡沫，正試圖引導資金流向二、三線城市；如果房價繼續越漲越高，可能導致泡沫突然破滅，進而令經濟形勢雪上加霜。

根據人口和經濟分量，中國的城市分為了四個層次。一線城市包括北京、上海、深圳和廣州，二線城市包括南京和杭州等省會城市。