人口增多與建地價格飆漲 加拿大溫哥華房價水漲船高

媒體《MarketWatch》報導，加拿大第 3 大都會區暨第 8 大人口城市溫哥華 (Vancouver) 土地價格不斷上揚，也讓當地房價跟著上漲。房價上漲讓人民買房壓力變大，然而對於地產開發商來說，真是求之不得。此外，溫哥華人口不斷增多，對於房屋的需求也跟著增加，這都是推升房價的原因。

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根據研究公司 RealNet Canada Inc 的數據顯示，溫哥華高密度開發土地 2015 年第 4 季每平方英尺價格為 152 加拿大元 (約 116 美元) ，比 2006 年初的價格高出 3 倍。與 2015 年第 3 季土地價格相比， 2015 年第 4 季土地價格已上漲 12% 。

房地產商高力 (Colliers International) 溫哥華分公司人員 Kirk Kuester 表示，土地價格不僅比以往高，現在當地對於土地的需求也比以前高出許多，使得溫哥華房地產市場現在熱度相當高。

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軟體公司 Allegro 總裁 Blake Hudema 表示他在 6 個月前，已於溫哥華甘比街 (Cambie) 購買許多每平方英尺 225 加拿大元的建地。溫哥華甘比街現在正是房地產發展十分火熱的區域。此區域新成屋稅前的預售價格約莫每平方英尺 850 加拿大元。

溫哥華房地產開發商 Marcon Developments Ltd 開發經理 Nic Paolella 表示，他們在 2015 年 10 月時，以每平方英尺 307 加拿大元的價格買入固蘭湖街 (Granville Street) 的建地，現在市場價格已經飆漲 39% 至每平方英尺 426 加拿大元。不過由於 Marcon 購入價格比當時的市場價格高，因此 Paolella 目前還不確定將以多少錢出售，還在尋找潛在積極買家。

根據加拿大房地產協會指數顯示，比起 2015 年 2 月， 2016 年 2 月溫哥華房價已上漲 22% 至 79.55 萬加拿大元。加拿大多倫多市的房價揚升幅度也不小，房價比 2015 年同期增長 11% 至 58.9 萬美元。

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然而房地產專家 Kuester 表示，低買高賣或是買高賣更高這樣的成本售價結構，可能未來將無法繼續下去，因為從歷史的經驗看來，房地產的價格走勢都會依循週期尋循環。縱使如此，房地產開發商還是相當看好溫哥華的房價，因為多山與湖泊遍佈的地形，使得溫哥華的房屋供給量無法直線上升，也讓價格相形之下飆升快速。

以生產原油聞名的加拿大西部省份亞伯達 (Alberta) 房價上揚速度開始放緩，代表著人口開始往不列顛哥倫比亞 (British Columbia) 與安大略 (Ontario) 等其它省份移動，尋找新工作。投資人要注意的不只是房價的上揚，更要注意的是現在加拿大元貶值、加拿大利率處於歷史低點，在在都讓加拿大房地產變得極為吸引人，讓國內外的投資人無法轉移目光。

雖然瘋狂買地與開發房地產可以賺到極大的利潤，然而包括綠帶等 200 萬英畝保留地無法開發，也讓多倫多的房地產開發商無法大肆擴張。

多倫多資本開發公司合夥人 Todd Cowan 說， 10 年前土地成本僅占房地產開發商成本的 10% 至 15% 。時至今日，成本占比已拉升至 15% 至 20% 。

加拿大安大略多倫多央街 (Yonge) 與艾靈頓大道 (Eglinton) 2006 年每平方英尺的建地價格為 50 加拿大元。現在則上漲至 80 加拿大元至 100 加拿大元。每平方英尺的房屋價格也從 2006 年的 450 加拿大元至 500 加拿大元，上漲至今日的 700 加拿大元。

中國甘肅天慶房地產子公司 Tianco 集團執行長 Steve Di Fruscia 表示，現在真的很難找到合法且適當的建地。即便找到建地，還要跟其他口袋極深的房地產開發商競標，搶輸的機率很高。

多倫多道明銀行經濟學家 Diana Petramala 預期溫哥華與多倫多的房價在 2016 下半年至 2017 年過高使得購買人數減少，因而逐漸降溫。此外，過高的房價面對未來逐漸穩定且上升的利率，買屋人所要承受的房貸則會越來越重。這也是 Petramala 預期房價將緩步降溫的原因之一。

加拿大政府 2015 年 12 月宣布，將要調高售價位於 50 萬加拿大元至 100 萬加拿大元之間房屋的頭期款。財政大臣 Bill Morneau 表示這樣的政策將能夠穩定溫哥華與多倫多的房價。

部分房地產開發商表示，雖然市場仍有需求，但他們卻無法跟銀行順利融資來興建建案。對於加拿大建地價格不斷飆升，是否會影響未來房地產市場穩定的狀況，大部分加拿大大型銀行不對此發表意見。

加拿大皇家銀行目前放貸給房地產開發商的金額占總體借貸金額的 2.2% 。其中，大多數都是放貸給高資產的房地產開發商。加拿大皇家銀行發言人 Catherine Hudon 表示，基於安全與風險控管，他們只與高資產與穩定性較高的房地產開發商合作。透過嚴格的信用調查與財富規劃紀律，加拿大皇家銀行可以確保債務人都有能力如期還款。