央行鬆綁為那樁？六都Q1交易量均創11年來單季新低

儘管3月六都建物買賣移轉棟數較2月明顯增加，不過，就第1季整體買氣來看，比起去年同期均不盡理想，減幅最多的是台北、新北和台中，分別年減少38.6%、37.1%與35.1%，北市僅3978棟、新北6942棟，台中6389棟。優美地產企研室召集人葉立敏表示，六都第1季交易量均創11年來單季新低，不過，隨著3月24日後台灣央行鬆綁房市，預估第2季有望較第1季買氣回升。

葉立敏指出，3月揮別農曆年節干擾因素，加上1、2月遞延的買氣，因此量增明顯，不過，觀察第1季六都均再創史上最低量，平均年衰退25-38%，又以台北市減38.6%最多，僅3978棟，回顧2007-2008金融海嘯時期都還保有16407-17422棟左右，顯示北市房價仍在高檔盤整，尚未下修到買方滿意的甜蜜點。

不過，葉立敏認為，隨著央行鬆綁房市，包括限貸解禁，青年安心貸款總額由500萬提升至800萬元，以及降息與貸款成數提高等，均是為了活絡房市，利多題材發酵可望從第2季開始。

瑞普萊坊市場研究部則以台北市的資料說明，今年1月和2月的買賣移轉棟數較去年同期分別下跌約42.2%、42.6%，但3月僅較去年同期下跌約31.2%，顯示買賣移轉棟數的下跌趨勢已見緩和，房市出現探底跡象，然而，北市房市打底的情形會維持多久，仍有待觀察。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛進一步指出，央行限貸解除管制對換屋族來說，不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間吸引換屋族，對成交量有幫助。