供應過剩或使雪梨公寓降價 預售屋買家首當其衝

雪梨的公寓買家們可能要大為震驚了，因為專家們擔心，大量高層公寓的入市將給價格帶來下行壓力。

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，業內人士稱，內城區正在興建的公寓太多了，購買預售屋的買家可能會發現，交房時的公寓價值低於買入價。

約3.2萬套公寓正在興建，還有2.3萬套拿到了開發許可。

不過，房地產專家警告道，大量新房都是高層公寓，對買家的吸引有限。

Darling Harbour、Dawes Point、CBD、Haymarket，以及Waterloo和Zetland等南區最近被列入AMP的城區“黑名單”。由於AMP擔心這些區域公寓過剩，公寓買家將面臨更嚴格的接待措施。

BIS Shrapnel預計，供應的增多將促使雪梨公寓均價在明年下滑1.5%，約等於1萬元。不過，總經理梅勒（Rob Mellor）表示，風險最大的是樓花買家。

梅勒表示，開發商給房子定價時，通常是根據兩三年後建成時的價值估算的，但這樣的預測通常都比較樂觀。“這些房產通常是根據過去的高速增長而以較高的價格售出的，但那樣的增速不會再持續下去了。”

Starr Partners執行長德里斯科爾（Doug Driscoll）表示，2004年以來，大雪梨的住房就是供不應求的狀態，明年也會有短缺，因此，這不是新屋數量的問題，而是房型的問題。2012年以來建設的住房中，約70%都是公寓，但人們對公寓的需求可能沒有預想的那麼高。