帝海集團李小明：商業地產至少再繁榮30年

左三：帝海集團董事長李小明

趙黎

和訊網訊息 4月11日，在博鰲亞洲論壇“樓市2014：從調控到改革”分論壇上，帝海集團董事長李小明表示，目前我國城鎮化率、內需拉動消費以及市場需求等因素促成商業地產仍有30年的盛年要走。

李小明表示，他對政策的理解是熱的時候澆澆水，涼的時候加把柴。就今年來看，政府儲備政策用不上，從一季度宏觀數據看，cpi2.4%的增長還是比較溫和的。“2環內沒地，價格幾萬可以不買嘛，可以在大興買。 老百姓很聰明，會自己選擇買得起的地段。” 李小明說。

“作為地產商肯定要關注政策信號，”李小明稱，從昨天李克強總理的講話中，國家能容忍國民經濟增速7.5左右，具體到房地產大框還是平穩健康的。

今年政府提出分類調控政策，李小明的理解是雙向調控需要細分。從業態上，分住宅、商業地產。 住宅解決的是居住需求，商業地產是服務屬性。“具體到商業地產也有細分，是一二線城市，還是在市區郊區，二環內還是外。如果不分青紅皂白，由於投資屬性不一樣，就要承擔相應的風險。”

談到房地產開發企業金融化趨勢，李小明認為，主旨是政策性銀行商業性政策。地產涉足金融業，首先要想清楚是作為業務板塊、獲得回報，還是想融資方便。如果是前者還要預計呆壞賬問題。如果是融資方便，銀監會加強監管。就此話題，李小明表示，銀行只是金融市場一個品類，還有其他品類產品，咱們國家沒有細分。“如果是我自己我投前者，成為自己的業務板塊，比如細分的教育銀行，利己利國。”

對於商業地產的未來，李小明預計至少30年的盛年要走。我國名義城鎮化約52%，實際擁有城鎮戶口的比例是36%，而美國是70%以上是城鎮人口。美國從上個世紀初到90年代解決1億多人口住房問題，中國僅僅用16年的時間要解決13億人口的問題；其次，在三駕馬車中，消費剛過40%，在以內需拉動經濟為主的前提下，鑒於消費升級的需要也支援他的這一觀點；再者，從企業微觀角度，通俗講就是百姓需要，在2、3線城市甚至是鄉一級的單位的需求，這里面包含企業對城市的稅收貢獻等等因素。