【本港地產】地價貴令白石角「流標」 梁志堅：做生意要有得賺

財華社新聞中心

先有港鐵(00066-HK)天榮站「流標」，今有大埔白石角住宅用地出乎意外地「流標」，「流標」原因為7大發展商的出價均未達政府底價。亦是2010年9月政府公開拍賣柴灣連城道的中小型住宅地，未能獲發展商承接後，再有官地未能賣出。

值得留意的是，政府今年新賣地表內34幅住宅地，大埔區成為供應重鎮，大埔逾,8600夥供應大軍將於未來數年壓境，其中以白石角供應最誇張，涉及6地可建5,400夥，規模與馬灣珀麗灣相若。

「流標」再「流標」顯示地產商對地產後市有保留，樓價又再添加壓力，對政府樓市供應計劃仍有影響。而是次流標更令測量師馬上調低月底招標的白石角科研路地皮估值。上一次「流標」，當時有份入標的會德豐(00020-HK)副主席梁志堅已分析，指過往同區地皮的成交價較分化，難以預計政府要求的底價，加上白石角區未來仍有五幅住宅地供應(不計今次流標)，發展商投地時較為審慎，相信政府將檢討有關地皮定價。

身兼地產建設商會執委會主席的梁志堅又指，政府近年大力增加供應，但忽略發展商的承接能力以及市場的供求情況，建議政府檢討推地步伐。

梁志堅所言猶在耳，白石角住宅用地又賣不出了。他再接受《財華社》訪問時稱，7個地產商入標都無一中標，反映政府要求地價貴，「無理由7個地產商都計錯數，(地產商)都要計數，地價、建築費...，都要有錢賺。」他續說，地產「辣招」推出年多，市場已發生變化，「樓價下跌，建築費貴了」，但政府仍堅持地價水平，是不切現實。

梁志堅稱不知道其他地產商出價與政府底價相差多少，「我不知道其他財團出價，但每間都計數，一定唔會高過『辣招』前價位，做生意要有得賺」。

對於政府口中說沒有高地價政策，今次是否反映政府不願帶頭減價，梁志堅稱不好說，但商會願意就任何事情與政府「有商有量」。他又再希望政府在握地時要考慮發展商的承接能力以及市場的供求情況。

中原測量師行執行董事張競達表示，大埔白石角地皮流標屬意料之外，但亦反映政府著力增加土地供應，亦需市場配合。他估計，附近供應充裕、建築成本高企及這幅地皮投資額大，均導致發展商出價較保守。

受今次流標影響，本月底招標的同區白石角科研路地皮估值，亦相應調低10%，地價降至46億元，每呎樓面地價降至6,300元。他預料，發展商出價不會進取，但地皮質素好，相信入標情況仍樂觀。

中原擔憂，若政府不調整地價配合疲弱市況，將持續出現流標，屆時政府或要將私樓地皮轉為興建公屋，才可望達到供應目標。

美聯測量師行董事林子彬表示，白石角項目流標可能是由於政府訂的門檻過高，以及發展商對於投資同類型地皮的態度較為審慎。林子彬指出，大埔區內未來仍會有數個大規模及低密度項目推出，因此可能影響發展商出價，加上外圍環境波動，以及建築成本增加，都令發展商入標態度趨向審慎。

地政總署公佈，位於西貢碧沙路與清水灣道交界的住宅地，以1.6億元批予常興發展，高過市場預期，每呎樓面地價1.99萬元。地盤面積13,376平方呎，最高可建樓面面積8,026呎。 林子彬認為，今次西貢地皮批出的價格高於市場預期，反映發展商對於優質地皮的興趣仍大，而未來發展商投地出價，將仍要視乎地皮的位置及類型。

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