中國投資者熱衷開發澳洲房地產

　　今年2月，碧桂園有限公司斥資7,300萬澳元購買了位於悉尼西北部的一處開發用地，瞄準了澳洲的高階住宅市場。在碧桂園的此次收購交易前，亞洲的其它大型房地產開發公司已在澳大利亞房地產市場進行了大量的投資，中國投資方對澳洲房地產的青睞與日俱增。在此背景下，萊坊國際聯合畢馬威、金杜撰寫《為何投資澳大利亞》報告，並深入剖析澳大利亞房地產市場形勢，介紹適用於中國投資者的投資方法。

　　報告重點如下：

　　• 澳大利亞連續22年實現經濟增長周期，來自中國的投資是澳大利亞經濟發展的主要動力

　　• 中國對澳投資從2006年的2.33億美元增至2012年的104億美元，2013年的增幅為15%

　　• 悉尼優質和次核心市場過去十年的投資平均收益率分別為6.5%和7.7%

　　• 在悉尼中央商務區，海外投資者在2013年成為最主要的資產收購群體，涉及的收購金額達

　　9.3億澳元

　　• 中國、韓國和馬來西亞等機構投資者一直在澳大利亞房地產市場積極投資核心區域並已經成功收購了不少地產項目

　　過去20年間，許多國家在2001年互聯網泡沫破滅及2008年美國次貸危機之后遭遇經濟下滑。然而在1991年9月以來，澳大利亞經濟一直保持按季同比增長，在亞太國家中，澳大利亞的國內生產總值（gdp）名列第二，僅次於中國。

　　澳大利亞除了改革勞動力市場和金融市場，嚴格的經濟政策使得澳大利亞連續十個財政年度實現盈余。除此之外，來自中國的投資也是澳大利亞經濟發展的主要動力。

　　根據畢馬威發表的一份研究報告，自2005年中國開始進行實質性大規模直接對外投資以來，中國對澳大利亞直接投資一直呈上升趨勢，2012年澳大利亞蟬聯中國對外直接投資累計最大接收國。中國對澳投資從2006年的2.33億美元增至2012年的104億美元，2013年的增幅預計為15%。

　　中國對澳直接投資的格局不論從行業或投資者類型看正在悄然變化。過去六年，中國的大部分投資仍流向澳大利亞的礦產行業，但已開始向農業和房地產等其他行業轉移。

　　在澳大利亞，物業投資收益率較高，且借貸成本處在歷史低位。與香港和新加坡相似，悉尼、墨爾本、珀斯和布里斯班等城市擁有許多優質寫字樓投資機會，而且投資收益率超過6%，較其他亞洲城市高出近3個百分點。按照物業投資收益率與十年期國債收益率的利差計算，澳大利亞的風險溢價達2.5%以上，領先於亞太地區的其他城市（東京除外）。相比之下，香港的平均利差低於0.4%。

　　中國、韓國和馬來西亞的退休基金等機構投資者一直在澳大利亞房地產市場積極物色投資機會，迄今已接連取得多起核心房地產投資項目。最積極參與的機構包括馬來西亞的退休基金局（kwap）和公積金局（epf）、中國的中國投資有限責任公司(cic)和韓國的國家退休基金（nps）和韓國郵政（korean post）。

　　除了全球養老基金和主權財富基金，家族財富管理基金和中國國有企業也積極投資核心區域及開發投資項目。例如，中國投資有限責任公司於2013年底斥資3.05億澳元，在悉尼伊麗莎白大街260-300號收購了一組共3幢的甲級建筑物；bright ruby 集團於2013年3月斥資2.01億澳元收購一幢位於悉尼伊麗莎白大街231號的15層寫字樓；上海（樓盤）大型國有企業之一的綠地集團於2013年3月斥資約1.075億澳元購得位於悉尼中心商務區巴佛士大街115 號的水務局舊址，並計劃在此修建全市最高的公寓樓。

　　萊坊駐悉尼亞洲客服部董事王家明表示：“由於澳大利亞監管體制和政治等方面較為穩定，澳大利亞比起其他透明度或流動性相對較低的環球市場更具有吸引力，為中國投資者提供了良好的發展環境。”