中國房地產會否崩盤？對經濟會造成哪些影響？

　　金融界網站3月20日綜合訊息 2014年注定是房地產市場不平凡的一年。土地市場的火爆，與開年之際市場量價齊跌的表現為馬年房地產市場奠定了極其“詭異”的基調：在經濟持續減速已成定局的情況下，中國房地產將何去何從，中國房價對中國宏觀經濟會造成什么樣的影響？這些都成為決定2014年中國經濟好壞的關鍵性因素。

　　中國房價對中國宏觀經濟會造成什么樣的影響？

　　從目前市場表現來看，由於各種因素的影響，中國房地產的預期可能逆轉，並導致整體房地產市場疲軟，房價下跌。具體影響表現為以下幾點：

　　首先，從過去十多年房價上漲的三大引擎—貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求看，最起碼有兩大引擎已經趨於熄火：一是貨幣超發，貨幣超發盛宴的結束，一方面和中國努力告別貨幣驅動投資驅動的經濟增長模式有關。另一方面和美聯儲退出之后，全球流動性盛宴宣告結束有關。

　　第二，自2012年開始，中國經濟事實上已經告別了高速增長，包括房地產投資在內的增速不可能超常規增長。筆者在去年就一直強調，就中國房地產的周期而言，需求最旺盛的階段已經結束，從總量看，中國城鎮人均居住面積事實上已經超過了40平方米，住房供求已經基本平衡。

　　據研究就顯示，繼2013年連續增長之后，中國房地產房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達30%。該數據或意味著在房地產銷售疲軟的背景下，房地產企業庫存增加、現金流吃緊，從而放緩了開發節奏。

　　2012年下半年中國房地產市場開始逐步回暖時，房屋開工面積同比增長也開始逐步上升，2013年地產市場恢復繁榮，房屋開工面積也出現正增長。但今年前兩個月開始，房屋開工面積連續同比回落30%，著實令人擔憂。

　　據業內人士透露，較為不利的供需前景導致2014年房地產市場走勢疲軟，並指出，2014年的供應上升趨勢可能在進入2015年時更趨惡化。雖然短期內需求會保持穩健，但是由於承受能力未見改善而且未來流動性狀態或將收緊，房地產市場增長可能顯著放緩。

　　據相關機構監測得出，三四線樓市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。1月，25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

　　中國房地產市場是否會出現崩盤？

　　最近，住建部副部長仇保興在“兩會”期間表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤，但如果不注意調控，局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況那樣。從以下幾個論點闡述中國房地產市場：

　　論點一： 房地產會跌的理由：房子太多了，供大於需

　　因為降價將使投資利潤下降、無法盈利甚至虧損，而且降價也會降低購房熱度，試問：誰愿意買一件未來十年不斷貶值的產品？

　　論點二： 不降價，並且讓房價保持持續增長，房價穩步上升

　　沒“剛需”的人出於投資目的也會搶著買，因為買房子可以讓資產升值，而存銀行會貶值！這樣房子可以持續賣出，房地產行業可以持續賺錢同時給國家稅收做出巨大貢獻，國家GDP指數也會一路飆升，經濟形勢一片大好！

　　論點三：十年之內，樓市不會有問題

　　中國的人口高峰拐點、年齡拐點，種種拐點將在未來十年左右到來。目前，城鎮化是在高峰期，但隨著城鎮化推進、人口老齡化到來——2030年，中國將有4億-4.5億60歲以上的老人，房地產增長也會到一個平穩期。住宅銷售的頂點，就看它在哪，在哪它都會有，都是可以預測到的。有的城市快一點，三五年就要到 來；有的城市慢一點，北京隨著城市功能向外疏解，大北京房地產銷售頂點到來的時間可能會更長。

　　結語：中國樓市總體趨勢並沒有改變，杭州砸盤事件只是中國房地產市場的一個“小插曲”；“崩盤論”也只是一些人的一廂情愿。城鎮化是我國的一個大戰略，未來我國發展的最大潛力在於。城鎮化。在這樣一個時代背景之下，中國房地產業不可能在短期內有大的波動。一線城市仍是“熱土”，而在剛需不足、供過於求的三四線城市，小規模波動在所難免。