快中有穩 陽光城邁入房企27強

　　3月19日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布的“2014中國房地產500強榜單”在北京（樓盤）揭曉。從入選房企名單可以看出，百強房企尤其是前三十強企業業績增長明顯。其中，近兩年在銷售市場及資本市場表現搶眼的陽光城(000671,股吧)集團首次挺進榜單第27位，並獲得“運營效率十強”第一。

　　挺進百強第27 兩年三級跳

　　2013年是陽光城強勢出擊的一年。根據易居克而瑞發布的2013年度房企銷售百強數據，陽光城憑借前幾年良好的發展勢頭和精細化耕作，實現2013年度銷售業績220.2億元、銷售面積186.2萬方，位列2013年度房企銷售排行第29位，業績增速排名全行業第一。

　　而本次公布的2014年中國房地產500強測評結果中，陽光城再次憑借其業績規模、資金運營、風險控制、盈利、管理等均衡能力，位列房企百強綜合實力排名第27位，並奪冠“運營效率十強”。

　　同一份榜單，從2012年未入百強，到2014年挺進30強，陽光城集團在數度上演 “彎道超車”后，完成了百強榜單的“三級跳”。

　　在“2014中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”上，陽光城集團總裁陳凱發表了主題為“中小企業的生存和發展” 的演講，基於陽光城對未來房地產行業趨勢的判斷，介紹了企業的理解和實踐。實際上，陽光城近年的發展及表現，恰恰體現了在行業變革時代中一家成長性房企實現跨越的絕佳路徑。

　　運營效率第一 領跑業績增速

　　當天活動中，主辦方還發布了一系列備受業界關注的單項指標榜單。其中，陽光城榮獲“運營效率十強”冠軍。對於跑出“陽光速度”的陽光城快車而言，這一榮譽可謂實至名歸。

　　據易居克而瑞透露，陽光城作為“快公司”典范，已被眾多房企要求作為對標企業加入戰略研究服務。

　　對於陽光城的“快”，陳凱表示其源自於管理決策速度、團隊能力與組織架構三個方面，而體現在企業能力方面，則是“精準投資、高效運營、適銷產品”三大核心競爭力。

　　在企業版面方面，自2010年啟動全國化發展戰略以來，陽光城已經進入沿海多個經濟發達城市及中西部成長型重點城市，初步完成全國版面，並著力深耕福建、長三角等重點區域及城市。以上海（樓盤）為例，自2012年11月首度拿地摘下寶山美蘭湖地塊以來，陽光城集團拉開上海版面序幕。一年時間內，陽光城在上海7次成功拿地，並提前把脈上海城市發展大趨勢，悄然完成環自貿區版面，則更為業界津津樂道。[NT:PAGE=$]

　　在適銷產品方面，陽光城明星項目倍出。其中，廈門（樓盤）陽光城•翡麗灣2012年12月開盤以來屢創廈門房產銷售記錄；蘭州（樓盤）陽光城•林隱天下2013年3月31日首次開盤，當天售罄118套，創造了西北地區同類產品當日開盤銷售套數最多、銷售周期最短、簽約金額最高的住宅銷售奇跡；太原（樓盤）陽光城・翡麗灣2013年9月15日開盤，當天銷售別墅204套，金額6.64億，創造了太原有房地產可查數據以來同類住宅單次推盤量最大、開盤銷售套數最多以及開盤銷售金額最高的記錄。

　　平穩行駛的陽光快車

　　最值得稱道的是，陽光城快車並沒有因為高速行駛而失去平穩性，而“有質量的增長”也一直是陽光城企業發展中關注的焦點。

　　陽光城總裁陳凱在演講中，將陽光城變革后的核心競爭力歸納為“精準投資，高效運營，適銷產品”三大優勢戰略，及五大核心規則，包括：“高周轉+低成本”的運營規則、“豐富產品線+精選城市”的定位規則、“扁平化+青年近衛軍”的團隊建設規則、“股+債”的多元融資規則、“資訊對稱+評價到位”的管理規則。

　　為了精準把握投資方向，陽光城嚴格控制城市數量及項目數量，同時著重提高單項目產值及單城市均產兩個數據。據了解，目前陽光城整個企業人均效能約2300萬元/人，這一數字已超過絕大多數主流房企，幾乎與行業標桿持平。

　　此外，陽光城集團建立了一套包括產品、工期、成本、集中采購、投資紀律在內的統一標準化運營規範。嚴謹的市場調研結果，合理的產品結構規劃與設計，精準的營銷規則和市場定位，為其快速去化和滾動開發提供了有力支撐。

　　專業人士分析，陽光城集團通過這一清晰路徑，縮短管理半徑、降低管理強度，避免效率損失、品質折損。這一規則組合成為成長型企業實現“彎道超車”的絕佳路線。

　　2014年，陽光城集團將繼續秉持高效運營戰略，加快項目銷售，保障現金回籠的穩健，同時運用靈活的融資規則不斷提高資金儲備和改善運用效率，降低資金使用成本，提高資產周轉效率，推動企業持續高速發展。