新加坡狠打房！Q1房價指數跌幅近5年高 連兩季下挫

精實新聞 2014-04-01 11:46:34 記者 郭妍希 報導

20140401_329_0.jpg -->新加坡打房政策奏效，當地房價連續兩季下挫。彭博社報導，新加坡國土規劃部門(Urban Redevelopment Authority，URA)1日公佈，初步統計，今(2014)年第一季(1-3月)私人住宅房價指數下滑1.3%至211.6點，跌幅不但高於上一季的0.9%、還創2009年6月以來新高。

URA數據顯示，Q1期間精華地段的公寓價格延續前季下跌2.1%的趨勢、進一步下滑了1.3%。此外，郊區公寓價格下滑0.3%、前季下跌1%。靠近精華地段的公寓價格下滑2.8%、前季下滑0.4%。

整體來看，新加坡房價在2013年僅上漲1.1%，低於2012年的2.8%、同時還創2008年以來新低。Chesterton Singapore Pte總監Donald Han表示，今年精華區的房價跌幅應該會高於郊區，因為精華地段主要都是再轉售的公寓、價格不受控制，而郊區則大多是受到建商管控的新建案。

憂心房市泡沫化的新加坡政府在2009年展開一連串的打房行動，希望抑制房地產市場的投機交易。該國除了加重課稅、拉高頭期款比例之外，去年6月還收緊了金融機構對個人房貸的核放準則，要求銀行不可讓貸款人的債務償付比例(debt-servicing ratio)超過60%。

標準普爾(S&P)曾在1月預估，今年香港房地產價格最多可能會跌20%。巴克萊(Barclays Plc)則是預期新加坡房價將下跌15%。過去12個月以來，MSCI世界不動產指數當中表現最差的10檔成分股、8檔是來自星港兩地；東南亞最大建商凱德集團(Capitaland)、香港第二大建商新鴻基地產分別下挫25%、22%。香港去年的住宅銷售量創近20年來新低，星國銷售也創4年新低。

南華早報1月13日報導，建銀國際分析師Edison Bian指出，中國主要銀行已緊縮房貸、情況比原先想像的還要差。中原地產研究主管Jin Ruixin指出，當銀行開始緊縮房貸時，房市就會降溫；今年的展望沒有過去那麼好。

中國大陸房地產市場降溫疑慮四起，北京最大優質商業房地產開發商「SOHO中國」執行長兼共同創辦人張欣(Zhang Xin)就警告，市場的流動性狀況令人憂心。

張欣3月初在接受CNBC亞洲頻道「Squawk Box」節目專訪時表示，整個系統內的現金愈來愈少，舉例來說，該公司想在上海銷售兩個房產專案時，雖然接獲了上百通詢問電話，但擁有充足現金、能順利完成交易的人卻非常稀少。她說，實際販售價值數百億元人民幣的資產，就會知道流動性吃緊的狀況是多麼讓人擔憂。

SOHO中國才剛在上週將上海兩棟商用房產的出售價碼壓低至52.3億元人民幣(8.53億美元)。張欣指出，這個決定是為了出脫非核心資產、增加手頭上的現金，以便因應信貸緊縮的環境。她表示：「去年夏季信貸首次吃緊時，我們就知道緊縮狀況會進一步惡化.....市場未來肯定會開始修正，我們希望到時候手上能握有充裕現金。」