全球房價正集體上漲 中國樓市不可能反其道而行之

全球房價正在上漲

對很多人來說，伴隨著房價飆升，買房這件大事變得越來越難。

據萊坊房地產經紀公司全球房價指數顯示，今年第一季度，全球房價上漲0.6%，相對於前一季度上漲1.2%有所下降，但仍標志著房價連續第八個月上漲。萊坊公司認為，在2014年第二季度，指數還會進一步攀升。

此外，國際貨幣基金組織（imf）近日對全球52個主要國家市場的房價進行調查分析后指出，印度房價降幅最大，而中國的房價則大幅上升，漲幅位列第一。

調查指出，印度2013年四季度房價下降了9.1%，而歐盟國家雖然遭遇了金融危機，但希臘、意大利、西班牙和葡萄牙等國家的房價降幅與印度相比要小得多，分別為7%、6.5%、4.9%和3.3%。相比之下，中國、巴西和南非等新興經濟體房價上升。其中，中國房價漲幅最大，達到9.1%。

經濟學人報導，全球房價正穿過尖峰，23個國家中有18個上漲，三個月前有八個國家上漲速度更快。然而，歐洲表現比較弱，比如西班牙處於危機前最大房地產泡沫價格，並且仍在下降中，法國和意大利房價下降了。北歐國家表現較活躍，尤其英國和瑞典。

全球來看，這種形式的復甦是房地產市場衰退后的必然，但令人擔憂的是這種繁榮是否可持續。經濟學人用了兩個評價尺度，一個是經濟承受能力，稅后收入與價格比率，一個是房價與租金比例。股市投資者比較關注股票價格與盈利比率。

基於這些指標發現，有至少9個國家房價被高估25%左右，按租金比例，比較明顯的例子是香港、加拿大和新西蘭。下面數據更新於2014年8月27日（1975年至2014年）。

1、房屋價格指數：淺藍色代表英國，總體上上升，尾部波動上行，表現較好。深藍色代表美國，出現一個凸狀后，波動下降，尾部微微上翹，但未達到紫色代筆的加拿大，加拿大總體上上行，但上升速度慢於英國。橘黃色是日本，總體上下行趨勢。

圖一

2、實際價格：實際價格，紫色代表的加拿大尾部上翹，處於最高位置，淺藍色是英國，低於加拿大，深藍色代表美國，經歷一個較大下滑后，有所上翹。橘黃色日本已經下降到紅色基本線以下了。

圖二

3、房價與平均收入比例：英國和加拿大在基本紅色線以上，美國和日本在基本紅色線以下。

圖三

4、房價與租金比例：加拿大、英國和美國都在基本線以上，日本在基本線以下。

圖四

5、百分比變化：加拿大和英國增長超過100%，美國增長超過25%，日本是負數變化。

圖五

那么，如果有50萬美元的買房預算(約合307萬元人民幣)已經算不錯了，但是這些錢全球能買到什么樣的房子呢？

倫敦

英國媒體的統計顯示，2008年至今，英國國內價格達到100萬英鎊（約合1000萬元人民幣）的房產數量已經翻番。更有專家給出長遠預測：英國每套房價均值在2035年有望達到83萬英鎊（約合870萬元人民幣）。

全英房屋抵押貸款協會稱，6月英國住宅價格上漲1%，同比增長11.8%，第二季度增長率已超過了2007年的高點，平均房價高達18.89萬英鎊（約合人民幣192萬元）。而倫敦更是創下了平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄，同比上漲26%，為1987年以來最高漲幅。

倫敦市中心房屋的平均價格為83萬美元(約合510萬元人民幣)，因此300萬元人民幣很難買到房子。但如果你不介意居住面積，就可以在以前作為公共住房的樓盤里買套小一點的公寓，面積約為35-40平米。

現在，英國有家房地產開放商在與市政府合作，共同開發針對中低收入人群的一室一廳公寓，單套價格約為28.5萬英鎊(約為290萬元人民幣)。

約翰內斯堡

南非房價在2000年左右開始飆升，每年增長20%左右，但現在這一趨勢已經減緩。南非第一國家銀行房價指數顯示，2014年的房價應該會上漲7.3%，2015年會降至5.7%。

但是300萬元人民幣依然可以在約翰內斯堡買到不錯的房子——三個臥室、兩個停車位以及私人游泳池。約翰內斯堡為買房客提供了大量景色優美的別墅，300萬元人民幣可以買500平米的建筑面積。

莫斯科

數據顯示，俄羅斯首都單位面積房價全球排名第九，每平米均價約為12.8萬至15.7萬元人民幣。而高階房價仍在持續攀升，2013年上漲2.1%。

但是，300萬元人民幣的預算仍然可以在市中心買到新裝修的60平米公寓，二室一廳，距離克里姆林宮還不到一英里。

紐約

在紐約，“地段就是金錢”這句話一點都不假。根據房產網站trulia的統計，在2014年5月至8月，紐約一套住宅的中間價位為116萬美元(約合713萬元人民幣)，同比增長6.1%。

300萬元人民幣在布魯克林可以買到一個三室一廳的聯排別墅，而在上東區只能買到一個一居室的公寓，但這樣的公寓設定不錯——24小時門衛服務、屋頂花園、游泳池及健身中心。

里約熱內盧

里約熱內盧房價在2010年飆升40%，達到史上最高，此后增速逐漸下降，2013年為15%，但是房地產經紀商savills認為，房價持續向下調價的趨勢還是“比較遙遠的”。

300萬元人民幣可以買到幾百平米的房子，有三個臥室、一個餐廳和一個書房，還可以俯瞰世界聞名的科帕卡巴納海灘。

迪拜

迪拜房地產泡沫可能於2008年破滅，雖然房價已經下調很多，但仍然尚未回到泡沫前的水平。據數據顯示，在今年前三個月，迪拜房價上漲27.7%，連續第四個季度成為全球主要市場同比增速最快的國家。

300萬元人民幣可以在迪拜常見的摩天大廈里買到一套二室一廳的公寓，距離赫赫有名的棕櫚人工島僅有一箭之遙。

悉尼

想在悉尼置業?好訊息是，《經濟學人》把悉尼評為世界第七大最宜居城市；壞訊息是，在同一本雜志的全球城市生活成本排行中，悉尼名列第五。

300萬元人民幣可以買到悉尼歌劇院附近一套舒適的一居室公寓，但是如果你愿意離這個標志性建筑物再遠一點，一兩英里以外就可以買到一個面積更大的現代化一室一廳公寓。

香港

談到房價，中國香港無疑是房價最高的城市之一。數據顯示，香港高階住宅每平米價格約為27萬到33萬元人民幣。

但如果不求奢侈，300萬元人民幣可以買到維多利亞港附近香港島的一套30平米一室一廳(雖然也不大)。