一季度北京宅地出讓收入達578.5億 創歷史新高

和訊房產訊息 據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，2014年一季度，北京（樓盤）土地交易市場與住宅相關宗地共交易22宗，出讓總金額為578.49億元，環比增長10.62%，同比增長50.53%，單筆成交均價為26.3億元，環比增長50.84%，同比增長84.74%。由於一線房企對宅地競奪激烈，一季度樓面均價達到了13194元/平米，也創下歷史新高。

宅地出讓金總額創新高，單筆交易均價快速膨脹

受2013年北京樓市量價齊漲、開發企業拿地欲望強烈，以及北京市堅持力推土地供應等因素的影響，2014年一季度北京土地市場整體的成交堪稱火爆，在供地宗數較前一季度有所減少的情況下，出讓金總額依舊創下新高。熱門地塊遭實力房企哄搶的情況頻現，單筆成交均價也達到史無前例的26.3億，樓面均價也創下了13194元/平米的歷史新高。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管從3月26和27兩天的土地成交情況來看，房企拿地的熱情受市場氛圍影響呈現出一些減弱的苗頭，綜合一季度整體的宅地供應和成交情況，依然可稱得上供需兩旺，單筆交易均價快速膨脹。

胡景暉認為，一季度宅地遭哄搶的情況有幾方面原因。一是2013年樓市的火爆既刺激了房企對北京樓市的看好預期，也讓不少企業實現了大量回款，囊中有米不差錢。二是2013年年末，市場分化格局有所顯現，三四線城市看空聲音增多，一季度三四線城市更是出現了降價潮，促使部分品牌房企轉移開發重心，回歸一線城市進行戰略版面，促成宅地競爭的白熱化。三是一季度北京市的宅地供應中多有區位優越的優質地塊，在對樓市預期和自身成本控制能力的綜合考慮下，此類地塊受到企業熱捧。

胡景暉表示，一季度樓面均價的快速上漲，對房企而言，意味著在京拿地成本的持續升高，對企業自身的運營能力和成本控制能力提出了更高要求，開發企業的經營風險有所增加；同時，拿地成本的激增客觀上也將迫使開發企業自身產生分化，實力不足的中小企業受到擠壓。對於市場而言，土地價格的升高客觀上也將使未來市場供應的商品住宅價格被推高。

自住型商品房等各類配建，成為一季度成交宅地的顯著特征

由於一季度土地市場熱度的影響，拍賣宅地屢屢達到合理成交上限，涉及配建限價房、競報自住型商品房等宅地成交的宗數多達14宗，占整個季度宅地成交宗數的約2/3。

胡景暉表示，配建限價房、競報自住型商品房等方式在土地成交熱度高漲的情況下，不動聲色地增加了市場剛需房源的土地供應，未來將對分流市場需求、平抑房價產生一定的影響。不過，從此類房源土地的供應來看，未來將轉化的房源數量對比北京市目前的剛需人群總量來說依舊十分有限。此類土地的逐步入市，從目前來看對市場的影響依然主要集中在預期方面。

3月成交尾聲冷熱不均，宅地市場或將分化

據偉業我愛我家市場研究院統計，3月份，北京市宅地成交僅4宗。自3月10日成交1宗之后，經歷了15天的空檔期，3月26日、27日兩天才再度有3宗成交。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從26日和27日兩天的成交情況看，受一季度北京市場成交偏冷、樓市觀望情緒濃厚、拿地成本不斷升高等因素的綜合影響，房企拿地的意愿顯示出有所下降的苗頭。如果未來4、5月份樓市成交情況仍不及預期，二季度土地市場成交或將有所降溫，宅地市場也將可能有所分化：一些遠郊區縣區位較差的土地或將受到冷落，出現流拍或底價成交，而宗地位置優越、盈利空間較大的優質地塊仍將受到哄搶。

胡景暉認為，綜合過去一年北京市的土地供應思路來看，二季度北京的土地入市量仍將維持較高水平，但如果市場氛圍不見好轉，開發商拿地熱情降低，實際成交量也可能有所降低。