不動產

11-11台股新聞

台泥 (1101-TW) 今 (11) 日晚間公告，董事會決議出售竹東舊廠 6509 坪土地予忠泰建設，總價近 33 億元，預估處分利益 26 億元，可望在今年底前完成認列，挹注獲利表現。據了解，台泥此次由一年前宣布合建改為宣布售地，主要是著眼於避免區域不動產市場之不確定性及希望加速非營業用不動產處置效益；而目前台泥在竹東地區尚有 2.2 萬坪土地未來計畫持續開發活化。

10-28台股新聞

台灣企業積極深耕日本版圖又一椿！透過勤業眾信與 Deloitte 日本的不動產服務團隊，台達電 (2308-TW) 於日本東京購置土地與建物，交易總金額高達 139.27 億日圓（約台幣 30.69 億元），將作為台達電（日本）的辦公場所，同時彰顯台達電落實 ESG 精神，打造為綠色科技示範中心。

10-18台股新聞

據統計 2024 年上半年 1-6 月東京首都圈不動產投資額較去年同期大增約 19%，躍居全球之冠。KPMG 安侯建業於今 (18) 日舉辦了「日本不動產投資論壇 」研討會，從台灣和日本的角度探討日本不動產投資市場的概況與機會、了解日本不動產的稅務和法律議題。

10-03台股新聞

降息循環啟動不動產產業多頭趨勢，保德信投信指出，盤點各產業與美國十年期債券殖利率的相關性，以不動產的關聯度最低，看好利率下滑將大幅降低不動產與公用事業的融資成本，有利相關企業獲利成長，因此，今年來包括不動產、公用事業屢屢獲得市場上調獲利預期。

09-30台股新聞

聯邦銀行 (2838-TW) 主辦越南不動產開發商 CityLand 5700 萬美元的國際聯貸案，對於國銀 72-2 條房貸水位吃緊議題，聯邦銀行總經理許維文今 (30) 日表示，目前該比率約在 26.5% 左右，雖然這筆放款會讓比率上升，但這是由越南工商銀行擔保，品質極佳、風險極低，會持續深耕越南，響應新南向政策，目前在越南只有河內辦事處，峴港分行申設正在等候當地政府核可，未來規劃赴新加坡、日本設立分行。

09-09台股新聞

投信投顧公會今 (9) 日舉辦我國 REITs 發展研討會，理事長劉宗聖表示，REITs 修法已在立法院一讀通過，擬開放基金架構發行，與現行信託業發行的 REITs 雙軌併行，投信業將成為這個市場上的重要參與者；金管會證期局長張振山指出，相信下個會期二、三讀很快會進行，屆時子法將會陸續發布，希望很快能看到第一檔 REITs 基金上市。

09-04鉅亨新視界

一、常見迷思：財富傳承是不是財產上千萬、上億的家族才需要做？錯!! 很多人以為財富傳承要上千萬才有規劃的必要，因而都覺得自己財產僅有不動產或是少部分現金，故而決定不去做任何規劃。然而，「財富傳承」不僅僅只是把錢交給下一代，同時也包含了日常生活我們許多想不到的面向，例如：將財富以心目中的方式做好身後分配與規劃；避免後代子孫為了爭產而相互訴訟多年；節省稅賦；預留子孫「遺產稅」；預留自己年老時的醫療、看護、保健、水電、娛樂費用；避免不孝子孫或配偶獲取財產、特留分；保護年幼繼承人不會因為繼承財產卻不懂理財而揮霍、受親友欺騙利用；避免無人繼承而使遺產淪為國有。

09-03台股新聞

近來多家銀行限貸引發民怨，甚至驚動到總統賴清德關切，有立委提出將國銀海外分行的不動產放款排除適用銀行法 72-2 條限制，多出來的額度優先提供首購族，對此，銀行局官員今 (3) 日表示會審慎研議，從不同面向與角度思考可能性，並強調沒有所謂的房貸水位已滿說法。

08-21台股新聞

中央銀行今 (21) 日發布召開臨時記者會證實，已找多達 34 家銀行到行喝咖啡，由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點，籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度集中流向不動產貸款，並於 9 月 6 日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

07-22台股新聞

台新銀東京分行行長高森幸太郎高森幸太郎表示，這幾年台積電 (2330-TW) 帶來很多台灣、日本的客戶，主要受到熊本廠帶動，龐大的資金流向九州地區，因此，決定及早卡位佈局在福岡設立支行。對於選擇在福岡設立支行，而非台積電所落腳的熊本，主要有二大考量，首先，熊本地區以前是農地，土地變更執照與興建程序相當繁瑣，耗時較長，且當地的不動產買賣動能有點供不應求，無法進一步拓增供給量，能承作的業務範圍有限。

06-19台股新聞

南山人壽今 (19) 日舉行股東常會，外界關注不動產投資，董事長尹崇堯受訪時指出，在利率高檔下，短期評估比較辛苦，但對商用不動產還是有很高的期待，展望未來 2、3 年，信義區公所 A26 及世貿 3 館 A21 陸續落成，包括南山廣場，屆時信義區南側將有 9 萬坪 A 辦能出租，形成重要的 A 辦基地。

06-18台股新聞

國內房價居高不下，新青安政策近來引發論戰，央行祭出第六波選擇性信用管制，金管會今 (18) 日表示，觀察近年全體銀行不動產貸款占總放款比率，並無較異常的變化，新青安政策立意良善，目的是希望青年住者有其屋，因此，還是要回歸銀行落實授信 5P 原則，金管會將適時督促銀行強化風險控管。

04-30房產

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時要考量更多因素，KPMG 指出，台灣不動產市場目前出現幾個趨勢，央行升息提高了保險業的最低投報率門檻，導致其投資策略轉向非大台北地區的標的，此外，疫情期間開始出現投資不動產為主的高淨值家族，去年交易總金額首度超車金融保險業。

04-26台股新聞

對於不動產聯盟看漲房市，認為境外資金回台專法管制鬆綁後有助創造上兆元不動產潛在購買力，中央銀行今 (26) 日發布說明指出，為免外界誤解，查事實為，目前存放於外幣專戶尚未運用資金約 42 億美元，折合新台幣 1380 餘億元，並非 3000 億元。

04-23台股新聞

中鋼 (2002-TW) 今 (23) 日公告，子公司鋇泰電子陶瓷斥資 5.91 億元，取得屏東內埔土地，中鋼說明，主要是因應考量未來銷售量及新業務的成長，需擴充倉儲空間及產線。鋇泰此次向全興飼料取得屏東縣內埔鄉新豐段 318 地號等五筆土地及座落其上之建物，其中，土地 5486.4425 坪、建物 3929.04 坪，由於與原廠區位於同一工業區，有利公司擴產規劃。

04-07台股新聞

全球供應鏈出現「中國 + 1」的轉型布局，資金流向亞太國家，BCG 波士頓顧問公司預測，未來十年東協貿易額將增長 1.2 兆美元，據 PwC 統計：新加坡、越南胡志明、泰國曼谷三個東協國家，名列投資者最看好的前十大城市。2023 年年底聯合國統計東協外資直接投資，台灣已成為第８大投資國。

03-26台股新聞

金管會今 (26) 日公布全體國銀 2024 年 2 月底房貸餘額達 10 兆 867 億元，為連續 2 個月突破 10 兆元大關，年增 8%，增幅持平上月，銀行局副局長林志吉表示，原因仍與新青安政策、軍公教築巢優利貸上路有關，以及傳統春節前有交屋潮所致。

03-18台股

近年日圓持續貶值，吸引許多人嚮往日本不動產市場， 2023 年日本不動產市場每筆 10 億以上的交易，海外投資人即佔四分之一強，KPMG 安侯建業於今 (18) 日舉辦「日本不動產配置之稅務及法令議題探討 - 資產傳承的智慧蓄積」研討會，匯集專家分享從台灣及日本兩地觀點切入日本不動產之稅務、法律議題，提醒民眾投資時應注意的事項。

03-05台股新聞

台新金控 (2887-TW) 今 (5) 日舉行法人說明會，在台新銀行海外據點方面，總經理林維俊指出，去年起啟動申設的日本福岡出張所 (支行)，即將於今 (2024) 年 4 月 23 日正式開業，搶攻日本半導體產業聚落發展及當地不動產融資商機，而晶圓代工龍頭台積電 (2330-TW) 在台灣就是原有客戶，會進一步爭取九州當地的合作機會。

03-04台股

PwC 發布的《2024 年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出，儘管全球不動產市場因高利率持續低迷，但普遍將亞太地區視為安全的避風港，投資者最看好的前十大城市前三名為東京、雪梨和大阪，新加坡 (第 4)、越南胡志明 (第 8)、泰國曼谷 (第 10 ) 3 個東協城市亦名列其中，馬來西亞吉隆坡近 3 年名次躍升 9 位，位居 13。