商辦
海外房市
亞太表現居冠！利率穩定、投資信心增強 全球不動產投資金額2026年前將突破1兆美元
全球房地產服務公司第一太平戴維斯 (Savills) 最新預估，受利率穩定和投資者信心增強的推動，全球不動產投資到 2026 年將恢復至疫前水準，2025 年投資金額將成長 27% 至 9520 億美元，後年料將自 2022 年來首次超過 1 兆美元。
台灣房市
台中地王人潮匯聚 七期「億」級豪辦交易量增
在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。
台灣房市
〈房產〉打住不打商 2024台北億級商辦交易件數勝去年
今年商用不動產市場交易熱絡，今年前 11 個月台北市億級商辦交易件數至少 97 件，比去年全年 93 件還多，而大安區 11 月有買方一口氣無貸款買下兩件「裕台企業大樓」商辦，5、8 樓總金額高達 5.12 億元。同月內科還有兩筆商辦交易，包括圍棋基金會也無貸款以 1.03 億元，買下「加瑪科技中心」9 樓，以及運輸物流業者砸約 1.24 億元，入手「里昂科技中心」3 樓。
海外房市
東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠
日本不動産研究所最新報告指出，截至 2024 年 10 月，東京的新建住宅樓價格和商辦租金漲幅，皆居全球 15 個主要城市之冠。報告指出，東京商辦租金較半年前上漲 1.3%，時隔 8 年再次重登榜首。主因搬遷和擴張趨勢增強，空置率下降，讓東京的房市復甦更顯突出。
台灣房市
〈房產〉降息等因素 高力：2025年商用不動產將成大吸金利器
在降息及買賣雙方價格認知差距縮小，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入商仲高力國際今 (16) 日指出，尤其是在工業、倉儲物流以及辦公室等產品，而這些跨境資金主要流入的目的地則以澳洲、日本與南韓為亞太區的首選。高力國際發布「2025 年全球投資者展望－亞太地區報告」，報告中說明高達 69% 受訪者表示，5 年內會將全球資產管理規模裡的 30% 以上配置在亞太區；而 67% 的受訪者也說 2025 年會持續在於亞太區域內投資。
台股新聞
〈宜進集團法說〉持續活化不動產 汐止商辦不排除陸續出售
紡織廠宜進 (1457-TW) 表示，在本業動能放緩下，持續透過活化資產增加獲利，台北南港遠雄宜進 I-CITY 積極出租出售；另外，新北汐止遠雄 U-TOWN 的商辦隨著房地合一稅的 5 年期限陸續到期，後續也不排除出售。宜進及集團子公司目前所持有的不動產來看，位於南港成功路的遠雄宜進 I-CITY，由宜進、光明、大田等公司共同持有約 5631 坪 (不含車位)、車位 144 個，其中，光明持有的部分陸續處分，其他也會以租售為主。
台灣房市
〈房產〉今年金融業資產調節再添一筆 元大賣自有舊商辦18億元入袋
壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11 月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的舊「元大金控承德大樓」，總共 18 億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。
台灣房市
〈房產〉全台1-3季商用不動產成交量達1531億元創2009年來新高
商仲業者仲量聯行今 (26) 日發布統計指出，2024 年第 1-3 季全台整體不動產市場表現活躍，除台北市 A 級辦公室租賃市場成交量體已超越 2023 年全年，資本市場也展現活力：截至 2024 年 9 月 25 日，商業不動產與大型土地成交量合計已達 3225 億元，其中商用不動產累計成交量達 1531 億元，更為 2009 年以來歷年最高。
台灣房市
〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展 非典型景觀商辦崛起
央行約談 34 家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，讓房市迅速降溫，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商提早布局商用不動產。統計顯示，今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減 3 成。
台股新聞
富邦人壽拍板環亞大樓都更案 總市價上看1103億元
富邦金 (2881-TW) 今 (20) 日晚間代子公司富邦人壽公告，松山區敦化段開發案辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫申請，共計 15 筆地號土地及其建物。環亞大樓都更後總市價估超過 1103 億元，可望成為敦北商辦的「新樓王」。根據代理實施的中國建築經理股份有限公司的契約內容，富邦人壽就全案可提列申請共同負擔部分中之應負擔興建成本約為 289.32 億元，更新後可分配價值約為 1037.83 億元。
台股新聞
〈房產〉自用兼置產風氣盛 上半年台北27棟辦公大樓添億元級交易
自用型買方撐起 2024 年上半年商用不動產交易的大樑，企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，信義全球資產 統計，2024 上半年有 27 棟辦公大樓添億元級交易；預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。
台灣房市
〈房產〉資金找出路 私法人買豪宅限制多改買商用不動產案增加
2023 年七月《平均地權條例》修正後，私法人購買住宅，採取許可制，政策也對私法人購買豪宅限縮，造成法人購買住宅的交易銳減，實價揭露 6 月兩間相關投資公司以全額 3.4 億元現金購入，大安區「首泰信義」中樓層兩戶，單價 183.3~185.8 萬元。
台股新聞
〈台經院景氣預測〉6月營建業營業氣候創高 房市有這些利多因素
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 6 月營建業營業氣候測驗點達 113.04 點，月增 3.29 點，不僅連 3 升，更創下歷史新高，台經院指出，中央銀行雖祭出新一波打炒房措施，但整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要原因有住宅、商辦推案意願增加，土地和商用不動產交易市場也越來越活絡等，料未來半年仍將高檔震盪。
台灣房市
〈房產〉北市A辦新供給即將潮湧 物業管理和ESG配套居關鍵地位
台北市 A 級辦公室市場對高品質辦公空間需求呈現高速成長，商仲業者仲量聯行今 (9) 日指出，2024 年第二季台北市核心商業區 A 級辦公室租賃成交量達到 10,517 坪，季增幅約 53%，年增 2.4 倍；同時，隨著新供給在未來三年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。
香港房市
高利率、市場情緒差 香港商業地產交易創16年低 專家：A級商辦恐跌價10%
最新數據顯示，今年上半年香港完成 48 宗商業地產交易，創 2008 年來同期新低水準，主要因為高利率和疲市場情緒疲弱。世邦魏理仕在今年上半年香港商業房地產市場回顧中指出，由於入境旅遊復甦緩慢、地緣政治不確定性及高利率環境下導致融資成本持續居高不下，香港商業地產投資市場整體疲軟。
台股新聞
〈房產〉信義區商辦王南山廣場36樓每坪月租衝破5000元創次高紀錄
根據最新實價紀錄顯示，南山廣場 3 月租賃揭露 36 樓之 1 交易，月租 207.8 萬元，換算成交單價每坪 5074 元，創下 2012 年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。同時，台北市信義計畫區的商辦實價租賃前五名還包括 101 大樓最高每坪 4998 元，國泰置地廣場每坪 4830 元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。
台灣房市
〈房產〉大供給潮將至 高力估辦公室去化及租賃市場明年恐受考驗
明、後年的台北市辦公室新增供給將超過 20 萬坪，2025 年恐將是辦公室租賃市場出現轉折的一年，商仲業者高力國際表示，2024 年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在 2025 與 2026 年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。
海外房市
商辦價值崩近四成！歐美AAA級CMBS暴雷本金大虧逾25% 金融危機來首見
美國銀行分析師 Mark Nichol 近日出具研究報告指出，一項由英國購物中心支援、信評等級為 AAA 的商業抵押擔保證券 (CMBS) 的部分投資人罕見遭遇虧損，為 2008 年金融危機以來首見。在沒有發生經濟危機的情況下，歐美地區最安全的 AAA 級 CMBS 投資人竟遭遇損失，分析人士表示，這顯示歐美金融體系恐存在一些嚴重問題，即便是最高信評等級的投資也不再安全。
海外房市
紐約蛋黃區商辦3折賣出！美國商用不動產快崩潰？專家這樣說
美國商辦市場持續低迷，上週房地產巨頭 Related 以不到 5 千萬美元賣出曼哈頓一棟辦公大樓，較 2018 年 1.5 億美元買入時少 1 億美元，當時還貸款 1 億，最終倒賠 5 千萬，德意志銀行 3 月也用 1.5 億美元賣出 222 Broadway，遠低於當初買進時的 5.02 億美元，加拿大退休金基金 (CPPIB) 同一個月更將曼哈頓 360 Park Avenue SouthA 級商辦近三成股權以 1 美元出售。
台灣房市
〈房產〉央行不升息+選擇性信用管制 房仲估房市價量續揚機會高
在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待台灣央行以升息來抑制過熱的房市，但 (13) 日最後結果出爐，央行維持利率不變，房仲業者認為，房市熱度恐怕難降溫，預期下半年房市價量持續走高機會大，而商仲業者則指出，美國第三季的降息議題來勢洶，預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩，商用市場穩定看多。