成屋
美股雷達
供應不足 美國成屋價格幾與新屋相等
現在在美國購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同,這是當今房市另一個令人頭痛的現實。8 月新屋售價中位數為 42.06 萬美元,僅比同期成屋售價中位數 41.67 萬美元高出 1 個百分點。以 12 個月滾動平均值衡量,購買新屋的溢價是 1980 年代以來的最低水平。
台灣房市
〈房產〉北市9月房市交易由熱轉凍 大安區月減24%文山區年減38%
台北市地政局公布 2024 年 9 月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為 2,259 棟,年減 11.8%,月減 11.8%。今年 1-9 月總移轉數達 2 萬 3,228 棟,年增 18.2%,已是 2015 年以來同時期最高成交量。
台灣房市
〈房產〉建商北台灣暑期檔推案創新高 台北市推案量爆增
近期銀行房貸滿水位議題造成成屋市場交易的障礙,但預售市場仍火熱,根據市調機構統計,被視作房市淡季的 7、8 月暑期檔,北台灣在今年推案量以 2762.9 億元,創統計紀錄新高,而觀察 2018 年迄今,除了今年外,2019、2020、2022 年都突破 2000 億元量能。
台灣房市
〈房產〉成屋交易主力價位帶步步高 推升新北3、4字頭單價成新主流
近年來全台房市火熱,全面帶動房價上漲。房仲業者盤點近五年來全台七都成屋成交單價帶表現,發現桃園以南的五都已從 1 字頭全面躍升至 2 字頭;而新北市 5 年間從單價 2 字頭逐漸站穩至 3、4 字頭; 同時,新竹縣市 2、3 字頭單價帶占比破 5 成。
台灣房市
〈房產〉建商信心強過囤房稅2.0上路 先建後售新推戶數年增4成
囤房稅 2.0 將在 7 月登場,若超過 5 年賣不掉的餘屋,建商將面對最高 4.8% 的稅率,而一推出就倒數計時的先建後售案,建商態度倒顯從容,市調機構統計,今年 1-5 月公開先建後售案戶數加總達 1588 戶,還較去年同期 1132 戶增 4 成。
台灣房市
〈房產〉新成屋推案送暖 住展風向球2023年全線開綠燈
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023 年 12 月分數 44.1 分,可與 11 月的 45.5 分持平,對應燈號為綠燈,2023 年全年年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。
台灣房市
〈房產〉禁換約影響有限 北台灣預售屋占比仍占總推案量逾8成
根據市調機構統計,今 (2023) 年截至 11 月底,北台灣新建案累計釋出的可售戶數約 4 萬 8616 戶,其中預售屋有 4 萬 3113 戶,占整體可售戶數 88.7%,與 2022 年全年預售屋戶數占比 89.5% 相較,僅下滑約 0.8 個百分點,。
台灣房市
〈房產〉11月「住展風向球」對應燈號亮出連12綠 分數持平
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023 年 11 月分數 45.5 分,與 10 月的 45.5 分持平,對應燈號為綠燈,是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、來客組數分數下滑。